Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

SJM nebo podílové spoluvlastnictví domu, poraďte

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Asi se budu opakovat, ale potřebovala bych poraditTehdy s přítelem jsme pořídili rodinný dům, celý jsme ho zrekonstruovali. Tehdy byl úvěr i kupní smlouva psaná pouze na manžela. Nyní už bydlíme, vše je zaplacené, máme rok po svatbě a řešíme, jak nejlevněji zapsat do katastru mne. U SJM je nutný navštívit notáře, s tím spojený poplatek. U podílového spoluvlastnictví stačí darovací smlouva, prý je převod osvovozený od placení daní. Tak teď mi poraďte, co je lepší? Jaké jsou výhody a nevýhody jednotlivých forem vlastnictví?
Odpovědět
1
2
3 4
@blahova_andrea můžu se zeptat, v čem bude u Vás výhoda toho mít dům v SJM ... ? My jsme totiž vážně na nic nepřišly, kromě toho, že v podílovém spoluvlastnictví se dá rozlišit, kdo kolik zaplatil např., pokud si to dvojice přeje.. pokud je ale podíl 50:50, přijde mi to prašť jako uhoď ... ?
Odpovědět
@veef Ja to zatim myslela sepsat zavet u norare,pokud by se priteli neco stalo,aby nedelili jeho sourozenci,ale jen ja a pak darovani asi,abychom byli osvobozeni od dane,to staci prokazat,ze jsme spolu zili aspon rok. Pak treba svatba.
Odpovědět
Profilova fotka
@asistent promiň, ale mne to přijde "nahlavu", proč řešit závěť? Tak se domluvte a nechte nemovitost rovnou zanést do podílu a po svatbě změnit na SJM
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw Rozdíl u SJM anebo podílového vlastnictví je v případě, kdy ti manželé mají děti z různých manželství. Při SJM to pak vychází nevýhodně pro dítě toho z manželů, který zemře dřív. Příklad: SJM, každý má dítě z jiného manželství. Otec zemře.. polovina SJM po otci se dělí mezi manželku a dítě otce. Pak zemře manželka... a majetek dědí dítě manželky. Takže ve finále má dítě manžela 1/4 majetku (dědilo polovinu poloviny SJM) a dítě manželky 3/4 majetku (dědilo tu původní polovinu SJM z doby manželsví a 1/4, kterou manželka dědila po zesnulém manželovi). Takže v tomhle případě vychází jasně líp podílové vlastnictví, kde dědí ten podíl pouze to dítě, kterého rodič zemře, takže pokud je to 50:50, děti ve finále také vlastní majetek v poměru 50:50
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea to je to co také nechápu, u darovací smlouvy, kterou napíšeme doma, stačí nechat úředně ověřit podpisy, stojí pár korun a pak je poplatek za vklad do katastru. SJM je nutné vyřešit s notářem. Je to na hlavu ale je to tak. Notáře jsem kontaktovala dva a vždy je zajímala hodnota nemovitosti, popř. odhad její ceny.
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici tak to je super informace, za to moc děkuji, my tedy máme děti vlastní, ale člověk nikdy neví, to je přesně ta informace, která mne zajímá, super!!!!
Odpovědět
@veef no ale to se nemuze resit bezplatne ne? My zacali tady bydlet pred mesicem v novostavbe,proto jsem to myslela,jsk jsem psala,ze po roce mi pulku daruje
Odpovědět
@slabici jasně, tím, že děti z předchozích vztahů nemáme, jsme tohle neřešili, tudíž jsme neviděli rozdíl .... :) Nicméně když se nad tím zamyslím ... pokud budou mít manželé podílové spoluvlastnictví, tak stejně ve finále bude mít víc dítě toho z manželů, který zemře později, ne..? Protože po manželovi stejně polovinu zdědí manželka, bude tedy mít 3/4 nemovitosti a jeho potomek 1/4... a dítě manželky následně zdědí celý její podíl ... ?? možná by situace byla jiná, kdyby se do toho připletly ještě společné děti.. ale asi na to už teď večer nemám mozkovou kapacitu, se nad tím pořádně zamyslet ... :D
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw ale jo, když o tom přemýšlím, máte asi pravdu.. Prostě žádný manželství a jen podílové vlastnictví ;-)
Odpovědět
@slabici jo, to potom jo :-))
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw já mám ale i dvě nevlastní děti a proto by bylo pro mě lepší být manželkou a dědit i z případné manželovi půlky a až zbytek dělit mezi všechny děti. pokud budeme mít jen spoluvlastnictví a nebudeme manželé, tak já z chlapovi půlky dědit nebudu. nebo jinak...možná nepotřebujeme sjm, ale potřebujeme se vzít? co já vím, jestli to celé dobře chápu :-D ale logicky se musím snažit zabezpečit hlavně sebe a své děti, ač k těm nevlastním mám vztah dobrý. čím větší podíl budeme mít my, tím méně je jednou budou muset děti vyplácet. i tak se bude dům dělit jednou mezi čtyři děti. a rodiny a vztahy už skonaly i kvůli menším věcem ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici to je přesně ten rozdíl o který mi právě jde.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Už se v tom také ztrácím, v pondeli zajdu na katastr a uz to rozseknu,notari ale platit nechci nic
Odpovědět
Profilova fotka
@asistent a dřív jste spolu nebydleli? ono stačí prokázat i jiné společné domácnosti, ne až tu poslední, kterou chcete darovat ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw přesně. já mám děti jen s jedním mužem, ale on má děti ze dvou partnerství. nejde u nás v podstatě o to jestli je lepší sjm nebo podíly, protože tu se to řešilo bez dětí a v manželství. my děti máme a naopak manželé nejsme. takže otázkou je spíše vzít se nebo nevzít a pro mě by bylo v tomto smyslu lepší se vdát :-N
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea pro tebe ano, ale pro něj ne, protože pak ty jeho děti v podstatě z toho vyjdou téměř s prázdnou ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Vychází mi z toho, že nejlepší je dům převést pod svěřenecký fond spravovaný mnou a manželkou a určit, jak a komu má být po naší smrti rozdělen. Lepší než spekulovat jestli se vzít a nevzít a kdo budou zákonní dědicové (vzhledem k tomu, že závěť je v našem státě spíš fraška).
Odpovědět
@jakuda Nevím, proč by měla být závěť fraška. Majetek můžeš odkázat komu chceš, jen děti, jako neopominutelní dědici musí dostat svůj díl - nezletilé 1/2 toho, co by dědily ze zákona, zletilé 1/4. Jinak můžeš odkázat svůj majetek třeba psímu útulku a nikdo s tím nic nenadělá.
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 Tvrzení, že s tím nikdo nic nenadělá je hodně odvážné. Z mé zkušenosti závěť funguje, dokuď ji nikdo nenapadne u soudu. Pokud to nastane, tak je výsledek hodně nejistý bez ohledu na to, jak dobře byla závěť sepsána. A po smrti ji obhajovat nemůžete.
Odpovědět
@jakuda Tak zpochybnit se dá všechno, samozřejmě. Pokud člověk tuší, že by mohl nastat nějaký problém, je lepší napsat závěť formou not. zápisu. Pak je i uložena v seznamu závětí a nelze ji např. zatajit. Dědění ze závěti má vždy přednost před děděním ze zákona, tak snad jen, pokud by se prokázalo, že člověk, který závěť psal, již nebyl plně při smyslech, nebo jednal pod nátlakem apod. tam by asi šance na její zpochybnění byla. Kdo chce mít jistotu nebo jde o větší majetek, neměl by šetřit a měl by zajít za notářem. JInak o tom, kdo budou zákonní dědicové (v případě, že se vezmou) se spekulovat nedá, to je dáno zákonem.
Odpovědět
@blahova_andrea stačí, abyste byli manželé, po manželovi půlku z jeho podílu zdědíš i v SJM i v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti :-) a pokud spolu už dlouho vedete společnou domácnost, dědíš myslím taky i jako družka.. jen nevím, jaká jsou pro to přesně pravidla a zda v případě, že má muž už děti se družka nějak nevylučuje ... před lety takhle vedla soudní spor pozůstalá přítelkyně s rodiči některého z hokejistů, který zemřel v Jaroslavli při tom leteckém neštěstí a mám dojem že vysoudila polovinu majetku... ? Soud by samozřejmě být nemusel, rodiče byli proti, aby něco dostala ... @slabici jeho děti z toho nevyjdou s prázdnou ... mají taky svou maminku, po které zdědí zase její majetek (hypoteticky, samozřejmě matka mít majetek nemusí), kdežto společné děti žádného dalšího rodiče nemají ... nepřijde mi to tak úplně mimo, ten způsob, který je dle zákona nastaven ... v ideální situaci, kdy oba rozvedení rodiče mají nového manžela, majetek ve stejné výši a stejný počet "nových" dětí to pak vychází zcela spravedlivě :)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici jeho deti ale maji i maminku a to dobre situovanou.at se stara i ona.nevim, proc bych mela cely zivot neco budovat a nechtit, aby me vlastni deti z toho profitovaly vice.prijde mi to naprosto prirozene.
Odpovědět
@jakuda Sepsání závěti u notáře stojí 1.800,- Kč + DPH, je v tom i uložení de seznamu závětí. Myslím, že za tu jistotu, že bude všechno jak má být, to stojí.
Odpovědět
@kataw Ten případ znám, tam se právě dokazovalo, že spolu před neštěstím nejméně rok žili, to rodiče zpochybňovali. V její prospěch svědčili spoluhráči a to rozhodlo.
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw ano.stacilo by se vzit, abych po manzelovi dedila.pak by uz bylo jedno zda sjm nebo podily.u nas to na svatbu ale moc nevypada.tak asi lepe podil nez dratem do oka, jak se rika :-N zijeme spolu prokazatelne uz roky, ale o dedictvi druzky sem zatim neslysela a na soudy mit kapacitu urcite nebudu :-| ale diky.je to dalsi moznost k zamysleni.me jde hlavne o situaci, kdy me by se brzy neco stalo, aby proste deti byly zabezpecene a ne, aby pak chtel hrabat nekdo bez zasluh a mi potomci tratili.
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 stacil fakt rok, jo?
Odpovědět
@blahova_andrea tak bohužel podle tohoto to vypadá, že pokud jsou děti, družka má smůlu...:/ musíš se vdát :D ( sranda, u nás je to taky neoblíbený téma...:) ) Druh či družka může dědit buď jako zákonný dědic druhé nebo třetí dědické skupiny. Druhá dědická skupina nastupuje pokud nedědí žádný ze zůstavitelových potomků. Mezi zákonné dědice druhé dědické skupiny patří manžel zůstavitele, rodiče zůstavitele a osoby, spolužijící. Do třetí dědické skupiny patří zůstavitelovi sourozenci a osoby spolužijící. Dědicové třetí dědické skupiny jsou povoláni k dědění pokud nedědí žádný z potomků zůstavitele, jeho manžel či rodič. V těchto dědických skupinách tedy může druh či družka dědit z titulu osoby spolužijící, tedy osoby, která žila se zůstavitelem ve společné domácnosti nejméně jeden rok před jeho smrtí a která z toho důvodu pečovala o společnou domácnost zůstavitele nebo na něj byla odkázána výživou. Ve skupině druhé ovšem osoby spolužijící nemohou býti výlučnými dědici a přecházejí tak do třetí dědické skupiny, kde již výlučnými dědici býti mohou. Pro osoby spolužijící je důležitým pojmem společná domácnost. Prvním předpokladem, který musí společná domácnost splňovat je společné bydlení. Například občasné pobývání družky u druha o víkendu či společnou dovolenou nelze za společné bydlení rozhodně považovat. Dále je nutné, aby se osoby žijící ve společné domácnosti společně podílely podle svých možností na úhradě nákladů a potřeb společné domácnosti. Toto společenství osob musí také vykazovat znaky trvalosti (podle zákona je to nejméně jeden rok). Osoba spolužijící musí ještě splnit jeden ze dvou požadavků a to, že po stanovenou dobu buď pečovala o společnou domácnost zůstavitele (samozřejmě bez odměny) nebo že byla odkázána výživou na zůstavitele.
Odpovědět
@blahova_andrea žili jsme spolu předtím, ale přítel měl jinde trvalé bydliště a já také, takže bychom težko dokazovali, že jsme spolu žili, když každému chodily poplatky na jinou adresu. nyní již nám chodí na stejnou adresu, ale teprve měsíc, takže musíme počkat do konce příštího roku a člověk nikdy nevíí, co se může i během roku stát, proto jsem chtěla já i přítel radějí sepsat závěť u notáře a pokud to stojí jen 1800+ DPH jak píše někdo výš, tak to je v klidu a mít jistotu, že já a ni mé děti nezůstaneme na ulici a nebo budeme muset vyplácet jeho sourozence.
Odpovědět
@blahova_andrea Ano, přesně to popsala @kataw. @asistent Přesně tak, pokud jsou vztahy spletité a děti z předchozích vztahů, určitě bych oslovila notáře. Jeho odměna není vysoká a za tu jistotu to stojí.
Odpovědět
Profilova fotka
@asistent @aneri53 @kataw @blahova_andrea Holky, taky se přidávám. Máme s přítelem společné děti, ale nejsme manželé. Přítel má ještě jedno dítě z předchozího manželství. Žijeme spolu už několik let, ale on má trvalou adresu ještě stále u bývalé ex, protože tam nejsou dořešeny ještě vztahy ohledně bydlení (převod hypotéky na bývalý byt, který při vypořádání měl být její - po vyplacení. Další podmínka byl převod hypotéky, který ještě se neuskutečnil a to jsou 3 roky už..) Ale jde mi teď o to. KOupili jsme pozemek - za hotový peníze. Máme tam 50:50. A budeme stavět. Dům tak bude taky 50:50. A jde mi o to. Když by se něco stalo příteli (u mě je to jasné, budou dědit naše 2 společné děti, takže to je v pohodě, jako otec by to stejně měl jako opatrovník než by byli plnoleté) tak by z jeho půlky tím pádem dědili naše 2 společné děti a jeho jedno předchozí, tak by to bylo na třetiny. Ale taky by dědili půlku dluhu hypotéky, která by pak byla na třetiny ne? 2 třetiny dluhu bych převzala já jako matka a tu třetinu co by byla na nevlastního syna tak by musela převzít jeho matka ne? Tím pádem by mi musela buď platit peníze nebo bych mohla po ní požadovat zaplacení dluhu? Nebo jak se toto řeší? Nevlastní syn pak po matce zdědí celý byt - je sám, žádný dědic jiný tam nebude, takže určitě chci dobře zabezpečit moje dvě děti, aby taky něco pořádného měli, když syn bude mít pak krásný byt..Z toho jsem trošku zmatená a nevím, jak se to pak řeší. A samozřejmě by bylo nejlepší, abychom se taky vzali, to bych pak dědila i já, že... ;-)
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

SJM podíl na manželku
05. 11. 2018 11
Daň z nabytí nemovitostí u bytu v os. v…
02. 05. 2017 5
zrušení spoluvlastnictví pozemku s nezn…
27. 04. 2016 1
Převod pozemku - je lepší se vzít a pře…
26. 05. 2014 40
Přiznání k dani z nemovitosti v případě…
28. 10. 2012 12