Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Úřady a daně

SJM nebo podílové spoluvlastnictví domu, poraďte

Zobraz úvodní příspěvek

veef veef

Autor diskuze

08.11.2017

Asi se budu opakovat, ale potřebovala bych poraditTehdy s přítelem jsme pořídili rodinný dům, celý jsme ho zrekonstruovali. Tehdy byl úvěr i kupní smlouva psaná pouze na manžela. Nyní už bydlíme, vše je zaplacené, máme rok po svatbě a řešíme, jak nejlevněji zapsat do katastru mne. U SJM je nutný navštívit notáře, s tím spojený poplatek. U podílového spoluvlastnictví stačí darovací smlouva, prý je převod osvovozený od placení daní. Tak teď mi poraďte, co je lepší? Jaké jsou výhody a nevýhody jednotlivých forem vlastnictví?

Odpovědět

1 2

slabici slabici

10.11.2017

@kataw my jsme v trochu jiné situaci.. společné děti nemáme, máme jen každý svoje .A nechceme ani jedno ošidit. Takže to momentálně taky řešíme a tak trochu nevíme, co s tím ;-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@kataw já se vdávat nikdy nijak nepotřebovala. ani kvůli dětem. ale když už jsou děti i majetek, tak je to opravdu papír = společenská smlouva, zajišťující určitou jistotu a práva. na zamilovanost a romantiku už je fakt pozdě, takže holá realita :-D

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@asistent no nevím jestli tu závěť ale teda jeho sourozenci nenapadnou, protože oni jsou teda ta skupina ze zákona a ty zatím ani oficiální družka. no ideálně, aby se to vůbec neřešilo a nikomu se ten rok nic nestalo :-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@asistent jinak na to doložení domácnosti by mělo stačit i několik svědků. když nebyla adresa, ale třeba nájemní smlouva a svědkové, že jste tam opravdu žili oba po nějakou tu dobu.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@milkah82 no já to zatím nezjišťovala, protože já zatím nejsem vlastníkem ničeho. u nás to bylo do stavby taky hodně složité. já se modlím, abychom dostavěli a nějak ten majetek teda vyřešili, protože dříve to prostě nešlo. chápu to tak jako ty. že pokud je dům zatím zadlužen, takže se dědí i ta poměrná část dluhu. ne, že ty budeš vše splácet a nevlastní syn pak bude mít jen ten zděděný majetek. z logiky věci by dluh měla splácet tedy jeho matka jako jeho opatrovník do jeho plnoletosti. pokud nebude, tak syn pak vstoupí do dospělosti rovnou z částí hypo na krku? =-) ty by jsi se to logicky asi snažila platit, aby jsi nebyla jako většinový vlastník v problémech a měla klid, ale pak by jsi to tedy po tom synovi musela vymáhat. no šílené představy :-( já si toto zatím nějak nebyla schopná ani připustit. pořád doufám, že to doplatíme, dožijeme. že jednou opravdu půjde o to, které dítě kolik koho bude vyplácet, aby byl tedy dům jeho. takže vlastně ty vzdálené a méně závažné záležitosti než brzký skon jednoho z rodičů :-(

Odpovědět

asistent asistent

10.11.2017

@blahova_andrea Smlouva byla jen na mě v bývalém bytě a tam kde jsem bydleli, budeme těžko nyní jezdit a obíhat sousedy, aby nám něco potvrdili, proto počkáme nyní ten rok. Myslím si, že sourozenci mého muže to napadnout asi nějak nemají moc nárok, protože ti jsou až ve 3. skupině a pokud já tam s ním s dětma bydlíme a bude závěť na mě, tak si myslím, že by to bylo ok,ještě k tomu když mu dluží pěkný balík peněz, nevidím jediný důvod, proč by měli něco dostat, kde budeme bydlet my a já se podílím na všem, oni ničem a pak jen shrábnout majetek, no to tak. Prostě to tak budeme muset udělat s tou závětí, já nedopustím, abych pak s dětma musela " vypadnout" a nebo je vyplácet, kdyby se nedejbože něco semlelo a nebylo nic sepsáno.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@slabici tak to pak asi i záleží jestli i společné plánujete, protože zatím je to vlastně jednoduché a spravedlivé :-N

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@blahova_andrea No to já taky doufám, že se nic nestane, ale jen ta představa je šílená. Hypotéka bude jak blázen, já bych musela makat jak šílená, abych mohl splácet (samozřejmě by asi byla možnost dům prodat), ale aby pak to bylo spravedlivé a neradovala se pak ex, která dělá jen samé problémy a svého syna má až na nějaké x místě ve svém žebříčku hodnot...

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@milkah82 no já myslím, že co se hypotéky týče, nejlepší by pro tyhle případy bylo, aby jste byli pro případ smrti pojištěni a hypo se tím zaplatila .... a samozřejmě ideální by byla ta svatba... :D :-)

Odpovědět

asistent asistent

10.11.2017

@kataw No přesně tak to má přítel, má životní pojištění a v případě, že se něco stane, zaplatí hypotéku pojištovna, byla to podmínka banky při uzavírání hypotéky

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@kataw NO to by byla určitě nejlepší :-) Pojištění nemáme, já se teď vracela do práce, hypo ještě nečerpáme, bohužel ještě nestavíme, takže to budeme řešit, až začneme čerpat. No ale většinou to je jen na jednoho - pojistníka, takže pro oba to platit asi nebudeme, to bychom se nedoplatili. Musím to nějak pořešit, možná už jsou i jiné možnosti teď. :-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@milkah82 no já si musím přiznat, že i kdybych se rozkrájela, tak bych nebyla schopná hypo a další život k tomu pokrýt :-( a to bez ohledu na ex a nevlastní děti. z toho plyne další důvod pro svatbu - vdovský důchod...každá kačka dobrá, že? v takové situaci... @kataw pojištěni jsme, ale pojistkám nevěříme. dnes už se nedělají pojistky takové, aby dluh opravdu zaplatily a člověk měl po smrti partnera ten nový start ulehčený. jestli o nějaké fakt dobré víš, tak sem s ní. ale co jsem se tak s lidmi bavila, tak dříve to tak bylo. manžel umřel, pozůstalé manželce pojistka doplatila dům, takže bydlení vyřešené, vdovský a sirotčí důchod jako náhrada mužova příjmu a jede se dál. dnes je to prý stavěno už jinak a takové idylky se člověk moc dočkat nemůže.

Odpovědět

Článek se načítá

kataw kataw

10.11.2017

@blahova_andrea mně jde se svatbou vyloženě o to zajištění do budoucna.. prostě jako manželka máš lepší možnosti (například peníze navíc v podobě vdovského důchodu...), pokud se nedejbože s partnerem stane něco definitivního ... :( a pokud pak má být člověk sám na 2 děti, tak se takové peníze asi sakra hoděj ... jako ne že bych si nechtěla oblíknout ty pěkný šaty a tak :D ale kdyby šlo jen o to, bez svatby se obejdu :) Partner už pochopil, o co mi jde, byť mu svatba přijde obecně zbytečná.... takže se k tomu časem snad dopracujem :D:D ale než to pochopil 8-( 8-( 8-(

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@milkah82 my jsme pojištěni oba. chlap teda na vyšší sumu, protože víc vydělává a jeho ztráta by byla finančně větší utrpením pro zbytek rodiny. levné to teda ale fakt není a přijde nám to jako házet tisíce měsíčně z okna :-(

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@slabici tak ono pokud chcete, aby dostaly stejně a nejste manželé, tak je to pohoda... :-) pokud manželé jste, bude to chtít asi nějakou závěť nebo něco... :) je to oříšek, tyhle věci :-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@kataw máme to nastavené stejně s tou svatbou ;-) mě už teda nejde ani o ty šaty. v určitém věku, po x letech vztahu a x dětech už by mi přišla ta klasická princezna nějak nepatřičná :-N ale zase mužův extrém...odskočíme si s montérkách na obecňák se podepsat...to už je zas taky moc :-D

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@milkah82 smlouva může být na oba, každý může být pojištěn na kolik chce... my to třeba máme tak, že já jsem pojištěna na 40% sumy, kterou jsme chtěli pojistit a přítel n 60% - vyděláváme sice zhruba stejně, ale do budoucna, až budou děti, budu mít asi horší pracovní uplatnění než muž... :D nedej bože, kdyby se s ním opravdu něco stalo a na děti jsem byla sama.. proto jsme jeho pojistili více... Máme to teda rovnou k hypo, bohužel to bylo podmínkou, ale i kdybychom nemuseli, řešili bychom to zvlášť a s klesající pojistnou částkou, aby to nestálo raketu :-) @blahova_andrea hele v případě smrti bych se těch pojistek fakt nebála (u ověřených pojišťoven jako Allianz, koop, uniqa a podobně)... něco jiného je plnění pracovní neschopnosti třeba, kde samozřejmě je spousta výluk, ale pokud jde o smrt, pokud se dotyčný nezabije v autě po požití alkoholu nebo třeba sebevraždou nebo nezemře při nějakém teroristickém úroku, tak si nemyslím, že by bylo časté, že pojišťovna neplní ....

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@blahova_andrea Tak tím, že přítel už jednou ženatý byl a stálo to za prd, tak se do toho nežene. No a já bych teda ráda asi taky ty šaty vyzkoušela :-D Tak uvidíme. Třeba nám po stavbě domu zbydou nějaké prachy na svatbu, ale to by mě teda musel požádat.. zatím teda asi ho to ještě nenapadlo...no a právě, pak má člověk asi jistotu aspoň v nějakém příjmu navíc aby se to mohlo vše zajistit. No nevím, jestli bych to zvládla sama, to by musel být dobrý sirotčí důchod obou holek a pak kdyby byl ten vdovský..no musím na tom zapracovat, aby to přítel pochopil..bylo by to i pro něj..Zatím jsme oba pojištěni na smrt, ale částka nic moc..na pár splátek na dva roky by to vystačilo, ale co pak, že...Takže to pak budu muset všechno navýšit a možná udělat i nějaké připojištění k hypotéce. No uvidíme...spíš čekám, jak to pak budeme zvládat se splátkama a kolik si budeme moci dovolit platit na pojistkách... :-.

Odpovědět

slabici slabici

10.11.2017

@kataw svatba v budoucnu je na pořadu dne, ale doteď jsme nevymysleli, jak spravedlivě podělit ty děti... závěť možná je, ale i tam se musí dodržet určitý pravidla a dítě se prostě vynechat nesmí. Jediný, co mě zatím napadá, že se ten z nás, kdo přežije ;-) vzdá té své části dědictví ve prospěch dítěte. Což zas naráží na nejistotu, aby toho přeživšího to dítě nevypakovalo z baráku, když bude mít 50%... no bude to ještě ořech ;-)

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@milkah82 hele minimálně tu smrt fakt vyřešte... za ten klid to podle mě stojí.. máme k hypo pojištěny 3,7 mega a platíme oba dohromady 662 Kč !!! Když půjdete normálně do pojišťovny a necháte si to pojistit s klesající pojistnou částkou (pak záleží, zda to klesá lineárně či anuitně, u lineárního je dobré trochu tu PČ oproti hypo navýšit), žádnou raketu to stát nebude ... Doporučuju mrknout na komerční pojišťovnu, mívala na to šikovný produkt, kde se nastavil úrok hypotéky a doba splácení a pojistka klesala stejně jako hypo :-)

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@kataw JJ, to právě uvažuji, že si to tam dám, ale až jak to budeme zvládat, protože to jsou docela nezanedbatelné částky. Zatím máme jen smrt, kterou jsme měli před tím k hypo na byt - ale zase jsme to nemuseli mít součástí hypotéky, tak jsme si to dělali zvlášť. Takže teď to taky budeme muset udělat zvlášť, abychom to udělali už ke stávajícímu životnímu pojištění, a ne další smlouvy. To pak vyjde ve finále levněji. No musím se na to vrhnout a propočítat si to..Pořád to nějak odkládám..no děs...

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@kataw kéž by. chlap má s tou pojistkou fakt problém. pro mě je to jisté uklidnění aspoň dočasné. jako kdyby byla jistota, že ty peníze budeme házet z okna a nikomu se nám nic nestane, tak bych si za to ráda zaplatila. ale bojím se, abychom jen neplatili a pak nebyli stejně v háji, kdyby něco...ale tak ono nejde jen o smrt...můžou být trvalé následky po nehodě, úrazu, prostě už člověk nevydělá peníze žádné nebo minimum...no jako normálně se snažím obrnit tím, že nad těma scénářema raději ani nepřemýšlím, abych se z toho nezbláznila :-D

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@milkah82 to znám. můj už taky ženatý byl. svatba pro něj byla utrpení a manželství to jen den za dnem utvrzovalo :-N já tedy svatební choutky nikdy neměla, tak se se mnou cítil asi v bezpečí :-D no ale to jsem si taky nedovolila ani snít o tom, že bychom jednou měli dům. kdysi jsem nechtěla ani ty děti :-N no nějak se v tom svatebním naladění už x let míjíme :-D

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@milkah82 s tou stavbou a svatbou ti nechci brát iluze, ale je léty ověřené, že většina lidí za hypo nedokoná ani vše, co měli původně dle rozpočtu v plánu, natož aby jim něco zbylo :-N :-( smutné, ale i u nás se to nakonec potvrzuje

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@kataw JJ, já si to můžu propočítat doma sama, ale ještě jsem se k tomu nedostala. Nejhorší je to si to dělat pro sebe, to vždycky vázne. Pro ostatní to hned uděláš, ale sám pro sebe :-D Jinak smrt holou máme nějak pojištěnou, jak jsem psala, na malou částku, ale na dva roky by to vyšlo. Takže to teď musím nějak udělat a změnit ty smlouvy. A nebo udělám individuální novou. SPíš záleží, co nás vyjde lépe, protože ty stávající životka chci taky změnit a dodělat nějaké připojištění. Jak jsem byla doma na mateřské a rodičovské, tak jsme to vše stahovali na minimum, abychom to finančně utáhli, takže teď to zase musíme vrátit zpátky (jednalo se hlavně o spořící složky, které šli snížit). Ale děkuji. :-) My budeme mít hypo ještě o 3 mil víc než vy, takže tam se to projeví asi o trochu víc.. :-(

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@slabici no vždyť děti nemusíte vynechávat ... ? Nevím teda, zda jde vynechat manžela ? To bych viděla jako cestu, oba byste v závěti odkázali vše svému potomkovi :-) a nebo oba uzavřete závěť, ve které stanovíte dědictví tak, aby 1/2 zdědil manžel, 1/4 vlastní dítě a 1/4 druhé dítě... + nějaký odstavec o tom, že pokud už je dotyčný vdovec/vdova, dokazuje svůj majetek 1/2 svému potomkovi, 1/2 druhému potomkovi ... pak, i když jeden z Vás zemře dříve, budou mít obě děti nakonec 1/2 domu ... ? Ale za a) nevím, jestli to lze :( za b) je to o důvěře - ten, co zemře první, musí věřit, že ten druhý závěť nezmění ... a za c) co když se pozůstalí manžel znovu vdá či ožení? :D už jsou to velké konstrukce .. zašla bych asi rovnou za notářem či právníkem to probrat....

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

10.11.2017

@slabici tak k tomu přidat sebe jako věcné břemeno? :-N jako ve smyslu nechám ti svou část dědictví, ale dožiju tu ;-)

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@blahova_andrea NO to mě teda nestraš...Ach jo, to teda vidím bledě. Než si na to našetřím pak s hypo, tak to budu stará baba :-D No nebo to nakonec dopadne tak, že půjdem na ten úřad jen podepsat papíry v těch montérkách :-) třeba rovnou ze stavby :-p

Odpovědět

kataw kataw

10.11.2017

@milkah82 tak to je raketa :-) do toho bych nešla, klobouk dolů :-) nicméně ta pojistka zdraží úměrně, takže to nebude tak hrozné... navíc, když můžete platit tak vysokou hypo, měly by se najít kačky i na tu pojistku ;) ve srovnání se splátkou je to pakatel ... :)

Odpovědět

milkah82 milkah82

10.11.2017

@kataw NO raketa to je a právě je to na hraně, nesmíme ani jeden přijít o současné práce..Původně to byla hypo na hotový barák, který jsme měli kupovat (původní hypo měla byt tak 5 mil max.), ale majitele nám to den před tím, než jsme měli podepsat smlouvu a v podstatě tam už odstěhovat nějaké věci (už jsme měli prodaný byt a měli jsme se na dobu, než by se to vyřešilo - papírování) odstěhovat ke tchýni, tak to podespali s někým jiným. Takže hypo už jsme nechali a pokračovali v tom, že postavíme dům na rezervovaném pozemku (ten bychom jinak pustili - byla možnost odstoupit od smlouvy). Takže už nám tak vysoká zůstala. Takže jsme se samozřejmě rozšoupli i s barákem a začali zvětšovat atd...no děs běs... :-. :-x No a samozřejmě než začneme stavět a tak, tak ještě bydlíme v pronájmu v Praze - kvůli školce apod...takže to není úplně jednoduchý...snad to pak dáme platit hypo a nájem, i když u hypo se budou platit jen úroky, než se to vyčerpá ale i tak to bude masakr...