jinak já mám předpřejímku za sebou. Vzal jsem si sebou stavaře z jedné konkurenční firmy (p. Janda z něj trochu chytal nervy), našli jsme asi 30 nedostatků, ale vesměs drobnosti, nic závažného.
Zdravím, připojuji se do diskuze.. S KS v této podobě mám taky problém, ovšem jejich právní oddělení je nekompromisní. Text smlouvy si údajně vedení Ekospolu odsouhlasilo a není možné jej změnit (není možné ani snížit hodnotu sankce). Při telefonickém hovoru mého právníka s ředitelem právního odd. Ekospolu panem Bc. Štefkem (trval skoro hodinu) nám bylo řečeno, že okolní pozemky Ekospol zatím nevlastní a může být otázkou několika let (dle jeho slov 3,7,10-nevíme), kdy je bude vlastnit a bude územní plán atd atd. Na mou žádost, ať mi předloží projekt, se kterým mám v kupní smlouvě souhlasit mi bylo sděleno, že jelikož pozemky zatím nevlastní, tak není ani projekt. Vlastně máme dát souhlas na dobu neurčitou bez konkrétního projektu a jim to přijde naprosto v pohodě, nemají vůbec dojem, že by to byla arogance developera. Máte někdo jiné info ohledně okolní plánované výstavby-projektů Ekospolu? Dle makléřky formulace KS neznamená, že se vzdávám svého práva (- nevzdávám, když za každou připomínku zaplatím 300k...) Vám se daří s Ekospolem vyjednávat?
@barrand Ekospol se chystá stavět hned vedle Výhledu Barrandov směrem ke smyčce (vedle budovy A). To nám řekli než jsme koupili byt ve Vyhledech, taky proto jsme vzali budovu B. Tuším že už vlastní i pozemky, teď nemůžu ověřit v katastru
@barrand Věřím tomu, že Ekospol na znění KS trvat bude s tím, že kupující může odstoupit od smlouvy. :-)
No a následně Ekos. tentýž byt opět prodá ale o 30 - 40 % dráž.
Takže tu KS nakonec stejně všichni podepíšeme jak je. ]-(
Já už se s tím začínám smiřovat.
A jak už jsem psal dříve, ještě pořád jsou tu spolky a sdružení, která do budoucí výstavby stejně kecat budou.
@kukacka_obecna mě teda včera do telefonu řekl, že pozemky nevlastní, v katastru teď vidím, že už vlastníky jsou.. Vím, že chtějí stavět ke smyčce, nějakou vizualizaci jsem kdysi viděla, ale Ekospol to teď zapírá..
@barrand
Ano, Ekospol vlastní pozemky směrem ke smyčce, kde žádá o povolení stavby. Opět s výjimkami oproti platnému územnímu plánu. Vynucování si absolutního souhlasu s čímkoliv v budoucnu je normální nekalá obchodní praktika. Jaký je názor vašeho právníka? Je možné takto znevýhodňovat kupujícího? Především sankce za podání odvolání ve stavebním nebo územním řízení je těžký kalibr.
To že si to takhle odsouhlasilo vedení Ekospolu neznamená, že jsou za hranicí zákona.
Díky
Od budovy A směrem ke konečné tramvaje Ekospol pozemky vlastní a hodlal tam vybudovat projekt s názvem "Obytné domy Werichova". (čtyři budovy cca poloviční délka a zhruba stejná dispozice jako VB. Zatím nedostali schválení, protože MČ P5 začíná vadi úprava parteru (předzahrádky,žádné nebytové prostory).
Někde dříve v této diskuzi je o tom zmínka.
@11alsi Bohužel podle schválené novely stavebního zákona, toto kecání bude znemožněno. Samozřejmě současná situace silně znevýhodňuje naše postavení. Nevzdávala bych to tak rychle. Od smlouvy odstoupit můžeme, ale nemůžou nás nutit. ČOI, dTest, kancelář ombudsmana (S. Křeček) atd. Čím více lidí, tím lépe.
Díky
@fox22 Když žádá o povolení stavby, tak už by měl mít projekt, ne? :-) Pan ředitel právního odd. asi nemá aktuální informace.. Právníkovi se tohle samozřejmě nelíbí, považuje to za silnou aroganci developera, ale neřekl, že by to bylo až za hranicí zákona. Bohužel je to důsledkem vývoje trhu - pokud nepodepíšeme my, podepíše smlouvu x dalších lidí, na což developer spoléhá. Samozřejmě ta sankce je nepřiměřená s ohledem na cenu prodávaných bytů, ale jim přijde ještě nízká. Možná kdybychom kupovali vily za x desítek milionů, chovali by se třeba jinak..
@11alsi Díky za odkaz, nemohla jsem si vzpomenout, jak se má ta další výstavba jmenovat.. Každopádně nemít projekt vůbec (jak pan Štefek tvrdil) je hodně odlišné od toho, že zatím nedostali souhlas..
@kukacka_obecna : to nebyl někdo, kdo by tyto služby nabízel veřejně. Mám příbuznou, která pracuje v jedné velké stavební firmě, a doporučila mi kvalitáře od nich.
Věřte nebo ne, nejvíc je stejně naštvanej Korec. Kdyby se mu projekt VB podařilo včas zaseknout, stejně jak to předvedl v Kyjích nebo Michli, měl by teď hezkých pár mega navíc.
@11alsi : Nevím, jaký je cash flow Ekospolu, ale předpokládám, že by jim celkem vadilo, kdyby 2 roky neprodali žádný byt. Nemohli stopnout úplně všechny projekty.
@mps6 Když se budu držet hodně při zemi, tak třeba jen navýšení ceny u 70% bytů o 30% a reálné zdržení výstavby max. o 6 měsíců... to je lepší hospodářský výsledek, než ty byty stavět a prodávat se standardním ziskem. :-))
A vztahy s Hypoteční bankou, potažmo s ČSOB má Ekospol velmi dobré, takže s přechodným úvěrováním společnosti by byl minimální problém.
@barrand díky, další silně rozporuplná věc je reklamace vad. Prosím podívejte se na čl. IV bod 5.tento odstavec je neurčitý, především, co se týče délky po kterou má být zjednána náprava a neřeší ani případnou újmu v důsledku samotné vady či protahování řízení. Je to dost závažný bod. Máte-li právníka, tím lépe.
@barrand tak jsem také sehnala někoho s titulem z práv a ČOI, atd. oslovit můžeme, ale případný soud k tomu přihlížet nemusí (mám ale dojem, že ČOI máme ve smlouvě výslovně uvedenou, že se na ně v případě sporů mohou obě strany obracet). Vyjádření ČOI trvá měsíc...
Bylo mi doporučeno se vůči změnám oproti SKSB ohradit...
@fox22 Tak já jsem čistě informativně volala na ČOI (chtěla jsem se zeptat na tu záruku) a bylo mi řečeno, že oni tyhle věci vůbec neřeší a ať se obrátím na právníka zabývajícího se občanským právem. Tak jsem zavolala na dTest, tam už byla slečna milá a všechny mé otázky se mnou prošla. Ty odstavce o budoucí výstavbě silně omezují práva spotřebitele. Odstavec o právu z vady je protizákonný. A jak píšete Vy, můžeme se zkusit odvolat na SKSB na změnu podstatných náležitostí v KS. Dále mi slečna řekla, že pokud by trvali na tom, že to nezmění, můžeme se obrátit na soud, který by přesně stanovil, jak má KS znít (jenže to může trvat roky, že..)
Dnes mi přišla od Ekospolu faktura na zaplacení částky 2 000 Kč za nějakou realizaci typových instalací v kuchyňském koutu. Nevíte někdo o co se jedná? Já jsem si nic neobjednával a kuchyňský kout si budu zajišťovat sám.
@pajka1457 : právě proto, že si kuchyň budete zajišťovat sám. Vývody v kuchyni zdarma jsou jen pro ty, kdo si vezmou kuchyň od některého z dodavatelů Ekospolu. A na listu KZ dokonce psali, že pro ostatní to bude za 5000
Také jsem si začala dopisovat s paní Dědinovou ohledně kupní smlouvy. Nelíbí se mi smluvní pokuta. Hlavně pokud by člověk chtěl byt prodat, tak ho musí prodávat s tímto dodatkem, takže se byt stává neprodejným nebo minimálně ztrácí na hodnotě. Bylo by dobré, abychom se domluvili společně, jak postupovat.
@lena19 Samozřejmě, bylo by to v podstatě věcné břemeno, které významně ovlivňuje možný prodej bytu a jeho cenu.
Rozumím tomu, že se vedení na něčem domluvilo (manažeři se můžou na něčem domluvit a nemusí znát veškeré paragrafy), ale jejich právní oddělení by mělo vědět, že takto nadefinované některé části smlouvy jsou nezákonné a měli by to podle toho upravit.