Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Jak přežít splácet hypotéku a nezbláznit se?

Zobraz úvodní příspěvek

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

05.10.2015

Ráda bych si popovídala s někým, kdo už nějaký ten rok splácí hypotéku. Jsme mladá rodinka, já na mateřský, přítel zaměstnán na HPP. Naše měsíční příjmy jsou cca 50000,- měsíčně. Domeček nás bude stát necelé 4.000.000,-. Nežádáme o stoprocentní hypotéku, dáme dohromady cca 15% kupní ceny, ale i tak splátky vyjdou zhruba na 12-15 tisíc měsíčně a když k tomu připočtu měsíční náklady (potraviny, drogerie aj), tak mi z toho není moc dobře. Vím, že jinak to dneska nejde a časem třeba něco dostaneme a tím se ta hypotéka trošku zmenší, ale to je hudba budoucnosti. Mám z toho opravdu obavy. Napište mi vaše zkušenosti, jak to zvládáte, dopřejete si nějakou dovolenou?? Ušetříte něco, nebo žijete od výplaty k výplatě..

Odpovědět

1 2 3 4 5

7 8

…

12 13

…

xmarg04 xmarg04

08.10.2015

@chcemestavet K dojezdnosti a vareni nic nemam, ale jen k te hypotece - delam v bance (RB) a když jsme si brali hypo, ptala jsem se kamaráda hypotekare (mmch hypotekar s nejvetsim objemem hypotek v cele siti rb - přes miliardu rocne) jak moc je bezne, ze kvuli nesplaceni padne bance nemovitost. Odpoved me trochu prekvapila - za celou dobu práce hypotekare (cca 7 let) pamatoval jednu nemovitost - banka pry vždycky dela psi kusy ve věci domluvy s klientem, protože exekuovat nemovitost a resit drazbu je vždycky strasnej opruz...;-) Nebala bych se (a pokud mam pridat vlastní zkušenost - hypotéka v sakra jinem objemu, 3 deti, ja RD, manzel před cca rokem zacal podnikat a da se...;-))

Odpovědět

slabici slabici

08.10.2015

@xmarg04 To je zvláštní, z okolí znám 2 lidi, co jim nemovitost schramstla banka a sousedi, kde budeme stavět, mají zatím "jen" plombu na katastru a exekuční příkaz k prodeji ;-)

Odpovědět

xmarg04 xmarg04

08.10.2015

@slabici ?? A??

Odpovědět

mppm mppm

08.10.2015

@bibim můžu tě naložit autem, abych ti nemusela vypisovat nejkratší a nejrychlejší cestu,jo? :-D Nakládka v mechově 15.30h a vyhodím tě na Karlovině..čas mi budeš muset stopnout :-D

Odpovědět

bayt bayt

08.10.2015

myslím, že se zapomíná na jednu věc - pokud budete v nájmu, který je dneska ve stejné nebo i vyšší výši jak hypotéka, tak budete taky v řiti, pokud nebudete mít prachy hypotéka je děsný strašák (je to závazek, je to na místě) ale na druhou stranu, jakou jsou varianty, když člověk nemá bohatou mrtvou tetičku z ameriky? neříkám jít na doraz, to tu neříká asi nikdo, dobré je mít pojištění, oba aby měli slušnou práci, ale zase se děsit, že 30 % příjmů jde na bydlení? pardon, ale moje kamarádka žije v Norsku a na bydlení dávají 50 % platu..a je to tam normální

Odpovědět

rabies rabies

08.10.2015

@bayt on je taky trochu rozdíl, když ti po zaplacení 30% z platu zůstane 30.000,-Kč a nebo dáš sice 50%, ale zbyde ti třeba 100.000,-Kč(beru ten rozdíl ČR a NOR)

Odpovědět

bayt bayt

08.10.2015

@rabies to je částečně pravda, ale tam je vše tak drahé, že zrovna na vysoké noze si nežijí :-)

Odpovědět

rabies rabies

08.10.2015

@bayt to každopádně je, ale pořád Norům zbyde po zaplacení všech potřeb víc než nám. Ale to je na jinou debatu ;-)

Odpovědět

ovp21 ovp21

08.10.2015

@xmarg04 @slabici náš finanční poradce nám taky říkal, že banky se všemocně snaží vyhnout tomu, aby barák zabavily, je to pro ně náročné, zdlouhavé apod. prý pamatuje jeden případ, kde ale pán, který neplatil má velmi silný žaludek, a už cca 5let po tom co měl nemovitost opustit tam pořád je a banka ho zatím nebyla schopná jej vyštípat z baráku. prý se jim směje do obličeje .... tak nevím

Odpovědět

elza42 elza42

08.10.2015

Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

lopp lopp

08.10.2015

@elza42 Jsem vám to "lajknul" milá madam... :-D

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.10.2015

@chcemestavet nebála bych se toho tolik. Jsou lidi s daleko menšími příjmy a staví a jde to. Pokud vám teď splátka činí nějakých 30% příjmu, ale pořád ještě dost zbývá, tak s ohledem na vývoj za posledních 25 let lze očekávat za dobu splácení hypotéky spíš zvýšení příjmu, tudíž snížení podílu té hypotéky na příjmech, ta zůstane ve stejné výši, i kdyby se příjmy za 20 let třeba zdvojnásobily. Jasně, každý to má nastavené jinak, lze vyjít s 30 tis. nebo nevyjít se 130 tis., ale ten domeček a zahrada jsou takovou motivací, že se člověk uskromní rád

Odpovědět

Článek se načítá

deto_oesya deto_oesya

13.10.2015

@esmeralda2 Tato odpoved je hodne demagogicka. Vyvoj za poslednych 25 rokov absolutne nemusi predikovat vyvoj na dalsich 25 rokov. Obecne CNB, ale aj Europska narodna banka sa snazi drzat inflaciu do 3%. Tzn. obdobie transformacie, ktore sme mali, sa uz pravdepodobne opakovat nebude. Vo svete mame hodne vela bublin, ktore budu mat zasadny ak nie fatalny dopad na svetovu ekonomiku. Otazne je, kedy prasknu. S tym vsetkym samozrejme suvisi to, ze mesacna splatka nie je fixna a moze sa v priebehu splacania zmenit a to kludne aj dramaticky. V skratke, rast urokov moze predbehnut rast realnej mzdy...

Odpovědět

atilius atilius

13.10.2015

@deto_oesya Jen bych doplnil pro představu. od roku 1914 do 1945, cca 30 let, dvě světové války, krach burzy, ekonomická krize. Od roku 1938 do roku 1953, 15 let, jedna světová válka, jedna měnová reforma. To, aby si každý uvědomil jak je 20 let, resp 30, dlouhých a co všechno se může stát....

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

13.10.2015

@esmeralda2 se zdvojnásobením příjmu bych opravdu nepočítala - resp. jak kdo, podle svých schopností. Můj plat za posledních 10 let na stejné pozici stagnuje, resp. se i snižuje a nárůst cen za těch 10 let u všeho je obrovský. Krom toho je ze současného dění zřejmé, kterým směrem se budou ubírat obecně ceny nemovitostí v Evropě v dlouhodobém horizontu ... růst to podle mě nebude :-x @atilius souhlas Taky souhlasím tuším s @mitote Když hypo, tak menší, kterou lze pohodlně platit z jednoho platu. Takže určitě ne 15 tisíc z platu 30-40 tisíc. Počítat 30 let každou korunu na všem, nemoct sobě a dětem dopřát nějaký zážitek, výlet nebo dovolenou, něco hezkého si občas pro radost koupit .... to není život. Navíc mi přijde, že většina lidí nepočítá s tím, že náklady na děti diametrálně rostou. Vysokoškolák stojí násobky toho co školkáč.

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

13.10.2015

Krom toho, dům nejsou jen splátky hypotéky :-D Je potřeba minimálně sekačka na trávu a další nářadí a stroje individuálně, většina lidí tam udělá nějaké vyžití pro děti .... Jsou to tisíce a tisíce i když je člověk nenáročný.

Odpovědět

aneri53 aneri53

13.10.2015

Já bych to tak černě neviděla. Příjmy mají slušné, navíc tazatelka píše, že má cca 6000 příjem z pronájmu. V budoucnu může byt prodat a hypotéku částečně umořit. Pak by rapidně klesla i měsíční splátka.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.10.2015

také bych to neviděla tak dramaticky. Hypotéka do 15000 z příjmu 50000 není tím, co by způsobilo to, že by člověk nemohl dětem dopřát žádný zážitek nebo zdravé jídlo. Když budeme uvažovat v extrémech, tak ano, třetí světová válka již v podstatě začala. Je jenom otázkou času, kdy se uprchlická krize rozšíří i k nám v takovém měřítku, jako je to v Německu. Mohou postavit uprchlický tábor nedaleko vlastního pozemku. Může bouchnout benzinka. Může bouchnout plyn v sousedním baráku. Na náměstí se může odpálit sebevražedný atentátník. Může se stát ledacos, ale přece proto nepřestaneme žít. Je vhodné mít nějakou přiměřenou pojistku - např. v podobě příjmů z pronájmu, které kryjí téměř půlku splátky hypotéky, s evtl. možností prodeje nemovitosti a umoření části nebo zbytku hypotéky. Prostě čas a prostor si člověk musí najít i na žití, nejenom na strach z budoucna, jinak se můžeme připoutat v posteli a bát se, kdy to pod námi bouchne. Btw., zatím spíš v extrémních situacích úroková míra rostla rychleji než mzdy. Při fixaci např. na 5 let se určitá část hypo splatí, přičemž lze s nějakým - byť menším, nárůstem mzdy počítat @deto_oesya @atilius @lenka5731

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

13.10.2015

@esmeralda2 Vies co sposobi zvysenie urokovej sadzby z 2 na 5% pri 4mil hypoteke na 30 rokov? Zvysenie splatky z cca 14800 na 21500, co uz je 43% z 50t prijmu. Prave toto je nieco, co mnohym zlomi krk. Ludia su nepoucitelni a pritom to nie je tak davno, co tato situacia nastala v statoch.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.10.2015

@deto_oesya k tomu nemám moc co dodat. Stát se může ledacos. Ale a) z 50000 i 30000 je dost na to, aby člověk mohl žít, b) ta krize v USA - jestli se nepletu - byla v roce 2009, asi první velká po velké hospodářské krizi na přelomu 20/30-tych let minulého století (Třeba se pletu, ale ty krize nenastávají každých 5 let). Viděno touto optikou, nikdy by si nikdo nemohl žádnou hypotéku vzít, neboť nikdo nemá tu jistotu, že se podmínky v průběhu let nezmění @chcemestavet

Odpovědět

atilius atilius

13.10.2015

@esmeralda2 Samozřejmě, že dvě světové války se nedají předpokládat, ale zhoršení stavu ekonomiky, kdy se procenta úvěru zvednou a nemusí to být nijak dramaticky, by neměly člověka zaskočit. Problém je totiž pak v tom, že tu nemovitost, v případě nouze, člověk prodá stejně dost pod cenou - zkrátka a dobře přístup "nebála bych se toho tolik. Jsou lidi s daleko menšími příjmy a staví a jde to" je podle mě špatně. Buď to výjde, spočítám to a vychází mi to nebo ne. Samozřejmě, že s čísly se nechá čarovat, ale jaksi "zavřít oči" a podepsat si úvěr na 20 let s tím, že to ostatní taky přeci splácejí a jsem optimista, není podle mě dobře.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

13.10.2015

@deto_oesya @atilius dle vás dvou bych musel sedět na prdeli doma a čekat co se stane, přesně jak píše @esmeralda2 jenže já chci žít, tak jsem si půjčil, nechal postavit dům, hypo mám jako kráva na 30let a na dovolenou jezdím min 2x do roka, nebudu čekat až začně válka či krize.... a když nebude z čeho platit, zak ať si banka dům vezme, vždycky mám kam jít ;-) v tom je možná ten "malý " rozdíl, že mám "zadní vrátka " ;-)

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.10.2015

@atilius stále se mi zdá, že se bavíme obecně jako v rovině téměř minimální mzdy. @chcemestavet nahodila téma a podmínky a dle mého názoru ty příjmy jsou dostatečné. Takové příjmy a takové podmínky (vlastnictví nemovitosti na pronájem/prodej, předpoklad vyššího příjmu po skončení RD), že lze splácet předpokládanou výši hypotéky a lze i ustát nějaký ten ekonomický výkyv, pokud nedojde vysloveně k extrému, typu války nebo jaderné katastrofy

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.10.2015

@petrsv1000 díky za podporu. Skoro mám dojem, že kdo má hypotéku, je životní kaskadér, a že hypotéku by si měl brát jenom ten, kdo ji nepotřebuje - kdo umí prachy barák vytopit cash

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

13.10.2015

@esmeralda2 jj ;-) je to můj názor.... a pak hypotéku měl i můj otec, před 35ti lety, tuším, že na 25let, jen se to tenkrát nejmenovala hypotéka, jen byl zadluženej až do důchodu, byť s rapidně menší částkou... bohužel sem nezdědil miliony tak si musím půjčit, no vlastně nemusím, ale chci, chci být ve svém ;-) a jsetli bude třetí světová nebo krize... to stějně neovlivním a řešit to můžu až to nastane.... teď si spokojeně užíváme bydlení ;-)

Odpovědět

adelkav adelkav

13.10.2015

@esmeralda2 Hlásím se do klubu kaskadérů a naprosto sdílím vaše názory :-) @petrsv1000

Odpovědět

jirinapezl jirinapezl

13.10.2015

také jsme zvažovali jak vše řešit, buď šetřit do důchodu a pak si pořídit bydlení (což už si myslím na důchod nemá cenu) a doufat, že peníze které jsme celý život někde ukládali budou mít tu hodnotu nebo si pořídit bydlení (třeba i na hypotéku) v době, kdy máte malé děti a prostor potřebujete. Je vždycky riziko, že to nevyjde, ale alespoň si v šedesáti nebudu drbat hlavu, že jsme do toho nešli. Už takhle si říkám, že jsme do hypotéky měli dřív mnohem dříve, když nám bylo míň. A když to nevyjde, tak se za to stydět nebudeme. Moji rodiče se taky rozhodli stavět v našem věku a alespoň měli dům, kdyby si to ukládali na knížku, tak si za to nekoupili po revoluci ani ojetinu. Nikdo neví co bude za 10,20,30 let. Může být líp, může být hůř.

Odpovědět

atilius atilius

14.10.2015

@petrsv1000 Já mám taky hypotéku, jen tvrdím, že si to musí člověk spočítat a posoudit svůj konkrétní případ. A ne zavřít oči a doufat, že od teď bude už jen líp, a když to zvládnou ostatní, tak já taky. Takže neodsuzuju braní hypotéky, mám jen jiný přístup k rozhodování jestli ano a kolik. Ono totiž to "tak to nevýjde" může vyjít pekelně draho.Rodina nemusí mít kde bydlet, protože prodaná nemovitost bude pod cenou, a tím pádem hypotéka nedoplacená a řešení, co se zbytkem dluhu. Ten příklad s válkami a krizí byl jen ilustrativní, aby si člověk uvědomil, jak je dvacet let dlouhých a co všechno se může stát z atakovou dobu. A taky zatím nemáš děti, že? ;) To jsou pak krapet jiné výdaje ;) Ale jak říkám, každý by měl tu svoji situaci si posoudit jen podle sebe a ne podle souseda, či kamarádů.

Odpovědět

atilius atilius

14.10.2015

@jirinapezl "A když to nevyjde, tak se za to stydět nebudeme. " Hypotéka není maraton, kde když tě bolí nohy, tak to na třicátém kilometru vzdáš a kamarádům u piva pak budeš vyprávět, jaké to bylo a společně se tomu smát....

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

14.10.2015

@esmeralda2 neupresnila jsem, ze jsem svým příspěvkem snad ani nemyslela zakladatelku tématu, tam mi to přijde v pohodě, spíš ostatní příspěvky, kde bylo napsáno "splácíme 15, vyděláme 30". Tam by mě upřímně zajímalo, jestli hypotéku zvládnou doplatit až do konce, obzvlášť pokud ji mají na 30 let a sočasně s tím platit vše, jak to život přinese :-))