Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Jak přežít splácet hypotéku a nezbláznit se?

Zobraz úvodní příspěvek

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

05.10.2015

Ráda bych si popovídala s někým, kdo už nějaký ten rok splácí hypotéku. Jsme mladá rodinka, já na mateřský, přítel zaměstnán na HPP. Naše měsíční příjmy jsou cca 50000,- měsíčně. Domeček nás bude stát necelé 4.000.000,-. Nežádáme o stoprocentní hypotéku, dáme dohromady cca 15% kupní ceny, ale i tak splátky vyjdou zhruba na 12-15 tisíc měsíčně a když k tomu připočtu měsíční náklady (potraviny, drogerie aj), tak mi z toho není moc dobře. Vím, že jinak to dneska nejde a časem třeba něco dostaneme a tím se ta hypotéka trošku zmenší, ale to je hudba budoucnosti. Mám z toho opravdu obavy. Napište mi vaše zkušenosti, jak to zvládáte, dopřejete si nějakou dovolenou?? Ušetříte něco, nebo žijete od výplaty k výplatě..

Odpovědět

1 2

…

6 7

9 10 11 12 13

…

slabici slabici

14.10.2015

Velký rozdíl mezi domem na hypotéku a nájmem v případě velkého průšvihu je ten, že pronájem bytu mi zaplatí stát, vidím to kolem sebe dnes a denně. Ale pokud mám nemovitost a nemam na splátky, nikdo mi nic nedá... Takže pár měsíců musím otravovat příbuzný, aby mě u sebe nechali bydlet gratis, než prodám ten svůj zadlužený dům a seženu si něco jiného levného, většinou zas ten nájemní byt

Odpovědět

wel wel

15.10.2015

@bayt :-) No právě. Jsme na tom samozřejmě mnohem lépe, než většina světa, ale s porovnáním se západem, jak se říká, je to smutný. I tam samozřejmě jsou velké rozdíly, ale přece jen, kdo po x generací pracuje, je v tzv. střední třídě - což si většina v ČR myslí, že je, tak prostě má nějaký majetek. Tady nemáme nic. Víme proč, ale je to hold těžký začít od nuly.

Odpovědět

bibim bibim

15.10.2015

@Slabici Jenom me zajima, co bude delat cesky duchodce, ktery treba i ovdovi, platit najem, kdyz si za cely zivot zadnou nemovitost nekoupi? Z toho bych klidna fakt nebyla.

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

15.10.2015

@bibim doplatek na bydleni, nebo jak se ta davka jmenuje

Odpovědět

slabici slabici

15.10.2015

@bibim Přispěje mu na to stát ;-) Je přece spousta důchodců, který žádnou nemovitost nemají a taky žijí.

Odpovědět

bibim bibim

15.10.2015

@lenka5731 @slabici tak pozor, tak to asi.moc nefunguje ve vetsich mestech, mame v okoli nekolik duchodcu, primo od nas ulice, o ktere se teda stat rozhodne nepostaral a museli jit nedobrovolne do domova duchodcu, ono spousta duchodcu ma i s vdovskym 10 000kc a za to se da fakt tezko.zustat v.najmu, platit energie a jidlo, nevim, jestli jim stat neco pridal, kdy najemne je tu 12 000 a porad potrebuji penize na jidlo, tezko. A na cokoliv.jineho uz nezbyde. Nehlede na to bych si neumela udelat pocit domova v byte, o kterem.vim, ze ikdyz budu radne platit, tak.me muzou bez.udani duvodu za tri mesice vyhodit.

Odpovědět

bibim bibim

15.10.2015

@lenka5731 @slabici tak bohuzel.mame v okoli hodne duchodcu, kteri zadny doplatek neziskali a dobrovolne skoncili.v.domove.duchodcu:( u na ve meste jsou hodne drahe najmy, pod 10 000 se nedostanes ani s malym bytem, 2+1 jsou okolo 12000:(

Odpovědět

bibim bibim

15.10.2015

Myslela jsem,.ze se prvni zprava z telefonu.neodeslala,ale.je tu, tak.se omlouvam za dve zpravy;)

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

15.10.2015

@bibim podmínky čerpání toho příspěvku neznám, nikdy jsem to nečerpala, ale znám několik lidí, kteří to čerpali - čerpají, a to i důchodci v Praze, takže to asi nějak jde, když si to zařídíš. Myslím, že čerpání tohoto příspěvku je častější než si myslíš, jen se tím moc lidí nechlubí. Každopádně to, že průšvih v nájmu je snáz řešitelný než průšvih s nesplácením hypotéky, je prostě fakt. Tím nejsem proti hypotéce, ale fakt rozumně zvážené a splacené třeba do padesáti /ostatně, nemusí to vyjít ani tak/ a výhodnost koupě viděnou současnou optikou se za pár let může ukázat úplně jinak.

Odpovědět

bibim bibim

15.10.2015

@lenka5731 Leni, to vubec netvrdim, mam z hypoteky respekt a kazdy musi uvazit sve moznosti. ja ten prispevek pro duchodce neznam a je mozne,ze ho neznali ani ti lide, kteri.museli.odejit z najmu, informovanost v techto davkach neni velka,alespon mne to tak prijde:( kazdopadne to v duchodu musi byt s najmem vetsi problem nez se splacenou hypotekou a bydlenim ve vlastnim:) nehlede na to, ze to jednou.bude deti, az rodice nebudou.

Odpovědět

lopp lopp

15.10.2015

Debata se posunula k tomu, jestli vlastní bydlení ano či ne, vylepšenou o důchodce v ohrožení... Ale celé tohle přece není o tom, jestli si pořídit či nepořídit vlastní bydlení, ale o tom, že spousta lidí si pořizuje barák za 3-4 miliony jen protože jim banka tu hypo dá, zadluží se šíleným způsobem na celý život, místo toho aby koupili byt třeba za milion, který by mnohem více odpovídal jejich možnostem. Jak tu někdo podotknul s českou realitou, ta je taková, že každý by chtěl ideálně ve dvaceti hned stavět barák, aspoň 100+m2, ideálně s bazénem, nad nějakým bytem se ohrnuje nos, možná by nebylo na škodu se kouknout taky za hranice naší republiky jak to funguje jinde, dům si jaksi nemůže dovolit každý a kolikrát se považuje byt v původním stavu velikosti 50m2 v širším městě za neskutečný luxus, ale jasně, je jednodušší hořekovat nad českou realitou...

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

dobře napsal @lopp . Mám známou, která se vdala a pátrala po vlastním bydlení a hypotéce. Ale už se jí nelíbil menší 3 + 1 , kalkulovala kolik manžel nyní vydělává a vydělával cca 50 tis. měsíčně, protože jezdil za prací do Rakouska. Už se viděla v krásné veliké novostavbě a chtěla víc a víc a víc. K tomu zvyklá na drahé oblečení, svatba na nejlepším místě snad v ČR, prostě z 50 tis. nikdy nezbyla koncem měsíce ani koruna. Takže po dobu, co vydělávali slušné peníze a mohli něco našetřit na bydlení, nenašetřili nic. Dopadlo to tak, že manžel už nejezdí do Rakouska, nevydělává zdaleka tolik, otěhotněla, takže výdaje za dítě, a hypotéku jim nedali vůbec. Takže jsou v pronájmu. Souhlasím s tím, že spoustu lidí své nároky přehání.

Odpovědět

Článek se načítá

adelkav adelkav

15.10.2015

@lenka5731 @bibim Já bych se nedívala až k důchodu, nájem není výhra ani dřív :-( taky je bezva, když bydlíte v nájmu, kde ne každý povolí trvalé bydliště (i zde je mnoho takových majitelů bytů) a tudíž odříznete dítěti šanci na to dostat ho do státní školky. A pak už je jedno jestli ty peníze jdou do soukromé školky nebo hypotéky :-) Toto třeba byl náš důvod opustit pronájem sedmdesátimetrového bytu (se dvěmi dětmi) za 15 tisíc měsíčně :-) a postavit dům s hypotékou (z té aspoň člověk vidí zpět úroky :-) )

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@adelkav a když se vám to povede a splatíte, budou vaše děti rádi, že zdědí dům, z nájmu by nezdědily nic ...

Odpovědět

lopp lopp

15.10.2015

@adelkav Na zřízení trvalého pobytu v pronájmu žádný souhlas majitele nepotřebujete, to jen tak na okraj, aby tomu někdo náhodou nevěřil...

Odpovědět

adelkav adelkav

15.10.2015

@druk to možná taky....a ten pocit, že mají děti domov je taky k nezaplacení.

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@lopp Jak jsem psala výše, bydlela jsem v pronájmu a na MÚ chtěli svolení majitele k přihlášení, poslali mě domů. Pak s razítkem od družstva, které to tam spravovalo jsem šla opět a již mi svolení dali :-) . Je to cca ale tři roky.

Odpovědět

adelkav adelkav

15.10.2015

@lopp ano, podle "nového" občanského zákoníka jej nepotřebuji. Ale na základě slušného vychování jej od majitele potřebuji. Pokud budu pronajímat byt, tak také nebudu ráda, když si tam kdokoliv trvalé bydliště zřídí aniž bych o tom věděla :-)

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@adelkav Je to lepší pocit každopádně. Můžete si tam vrtat a malovat na zdi, co chcete, vybavit svým nábytkem. Kdežto v pronájmu ne. I když je člověk zadlužený. Já například splácím úplně stejně možná o litr méně, než kdybych bydlela v pronájmu. Majitelka měla dítě a ten byt chtěla pro něj. Tzn. kdybych tam zůstala, mohlo se za deset let stát, že mi řekne pá pá, potřebuji byt pro dítě. A to by byla rána. Prostě to není to doma. To je můj názor. Také se bojím, abych splatila, tak se trochu usměrňuji šetřím na zadní kolečka :-D

Odpovědět

adelkav adelkav

15.10.2015

@druk souhlasím. Kdo se bojí nesmí do lesa :-) U nás měl pan majitel dům jako investici a také měl děti, takže bylo jasné, že doživotní bydlení to nebude.

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@adelkav no a stěhuj se pořád, právě ... Původně jsem bydlela v nájemním bytě a vše si tam zrekonstruovali, pak přišel pán a barák celý koupil a udělal z něj hotýlek a já musela do dvou měsíců vše opustit a do maličkatého pronájmu. Tam s dítětem v 38 m za 13.000,- Kč měsíčně hrůza. Nic mě tam nebavilo. Tak po roce hypo a opět stěhování ovšem do většího a nového a vše tam mám podle sebe a hypo platím menší. Ale jak říkám uznala jsem na co dosáhnu a na co ne. Byly i lepší byty, ale dražší a to už bych nedala, takže jsem to udělala dle svých možností. Ale pokud se má něco stát, tak se stane. A dnes opravdu málokdo, když nemá finanční prostředky ušetřené, či od rodičů, nebo z dědictví nebo restituce a je mladý má na vlastní bydlení :-(

Odpovědět

lopp lopp

15.10.2015

@druk Slušné vychování platí samozřejmě pro obě strany, pokud tedy pronajímatel nechce pochopit důvod třeba školky, tak zřejmě moc slušný nebude, navíc tomu nemůže nijak zabránit, trvalý pobyt je dnes úplně jedno, žádný problém pro něj... Btw. jste psala, že jste se odstěhovala, protože jste si tam nemohla zřídit trvalý pobyt, teď píšete, že vám ho na úřadě dali, nějak se v tom ztrácím... Ale není třeba to dále rozvádět, jen jsem chtěl vyvrátit tenhle mýtus hojně rozšířený, toť vše.

Odpovědět

atilius atilius

15.10.2015

@druk @adelkav Ale já myslím, že tu nikdo nezpochybňuje, že je lepší mít svoje bydlení, než pronájem. Ale mluvíme o tom, že než mít rizikovou hypotéku, tak pronájem mi dává větší svobodu v řešení problémových situací a taky levněji.

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@lopp já psala, že s razítkem od družstva už mi ten pobyt MÚ dal. Stěhovala jsem se z pronájmu z jiných důvodů...

Odpovědět

druk druk

15.10.2015

@atilius tak to ano, ale to je asi to jediné v čem je pronájem lepší, nic víc ...

Odpovědět

lopp lopp

15.10.2015

@druk Pardón, nějak jsem se v tom ztratil, moje chyba :-D

Odpovědět

adelkav adelkav

15.10.2015

@atilius to určitě souhlasím. Já jsem ovlivněná životem v hlavním městě, kde bohužel ten rozdíl až takový není. A s dětmi pro mě bude problém jak nesplácení hypotéky tak vyměněný zámek v pronajatém bytě :-( Takže mi přijde rizikové obojí stejně:-( Ale zase platit vysoký nájem je fajn, že si člověk vyzkouší na co má a na co ne.

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

15.10.2015

@adelkav já radši dávat měsíčně stranou pro sebe když si budu chtít zkusit jaké to je platit víc než cizímu spořit na důchod a splácet cizí hypo. Jinak my taky budeme mít starosti s hypo, hlavně kvůli zdravotním problémům a ztrátou příjmu, ale jiné řešení stejně není než hypo když máme vlastní maličký byt ve kterém se nedá s dětmi být tak jsme museli koupit větší a rozdíl bude hypo... V našem případě nějaký nájem nepřipadá v úvahu. Hypo budeme mít minimálně poloviční než by byl nájem v byte který kupujeme

Odpovědět

zamilovanadonej zamilovanadonej

15.10.2015

Koukám, debata zajímavá a plodná....Ale stejně si to musí spočítat a srovnat v hlavě ten který jednotlivec, pár či rodina, na co jim síly stačí a na co ne....za mně taky lepší hypo než pronájem, ale pokud není člověk bonitní, jasně že půjde do pronájmu, a ne na ulici. My se finančně taky nemáme zrovna nejlépe, resp. počítat musíme jako skoro každý. Už tu padlo, že lidé mají mnohdy velké nároky na životní standart. To je pravda, vídám to ve svém okolí...i můj býval manžel takový byl a stále je, v tom jsme si nerozumněli. Nové auto (na úvěr, jak jinak), super hadry, aby lidi viděli že má...ale že nemá skoro na jídlo, dluhy kam se podíváš......každý má priority jinde. Já osobně se považuji za holku ze vsi, do čehož jsem se vlastně pasovala sama, jinak jsem z menšího města. Vím jak vypadají vidle, a nebojím se je použít. Pokud někomu slouží auto na dopravu z bodu A do bodu B, a nepotřebuje ho na ukazování, může peníze vrazit do bydlení...a tak je to se vším. Pokud má rodina příjem 30000kč, a na hypo dá např. 10, a nemá jiné úvěry, je to jiné než když dá 10, pak 5 na leasing, a 5 za hadry. Prostě je třeba srovnat si to... Trochu jsem se rozkecala :-D My osobně máme chalupu koupenou za hotové, ale splácíme rekonstrukci. Z tohoto důvodu budu chalupu od listopadu pronajímat- splátka rekonstrukce je pro nás zatížení. Bydlení- máme "koupený malý domek", v uvozovkách proto, že je kupní smlouva podepsaná se splátkovým kalendářem, a kupní cenu domku splácíme přímo majitelce, měsíčně, bez navýšení. Takže místo dnes běžných desítek let, celkem domek budeme splácet 5,5 roku....ale taky máme zadek sevřený, stát se může cokoliv....Samozřejmě že by se mi líbila novostavba, vlastně komu ne, ale jednoduše si jí nemůlžeme dovolit, a vlastně teď ani nechceme, horko těžko by jsme ji utáhli, pokud vůbec. Ale až za 5 let domlatíme náš domek, kdo ví? Pak budu taky počítat :-D K nájmu: Bydlela jsem v nájmu a platila vlastně cizím lidem do kapsy od svých 18ti let, po dobu téměř 10 let...někde jsme platili víc, někde míň, ale bez poplatků jsme stejně tak 500000-600000 tisíc zaplatili... A proto můj názor je- lepší jít do hypotéky i za cenu nějakého rizika (např. budoucí rodičák, ztráta zaměstnání), než cpát peníze do nájmu. ;-) A tohle je za x let 100% můj nejdelší příspěvek na MS :-D

Odpovědět

zuny zuny

15.10.2015

@slabici ty ovdovělí důchodci příspěvky na bydlení všude nemají - záleží taky na velikosti obce, města. @lopp rodiče pronajímají byt a nechtějí, aby si nájemci zřizovali trvalý pobyt. Zákoník mluví jasně, ale za mě bych měla strach, když nájemce pořádně neznáte, co když bude mít půjčky, exekuce, pak můžou vzít i to, co je v bytě :-| @druk s pronájmem tedy zkušenosti nemám, ale žili jsme 6 let u rodičů a stačilo - takhle mám bydlení podle sebe, můžu si dát cokoliv kam chci a kde chci ;-)