Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Vzít si hypotéku při nižším příjmu?

Zobraz úvodní příspěvek
Prosim o vas nazor, jestli jsme blázni nebo jen obycejna rodina se svými sny. Chceme stavet, mame vybrany domek za 2,5 milionu ktery bysme si vzali na hypoteku a jeste předtim chceme koupit pozemek za 570 tisic financovan pres burinku(aby jsme jej mohli dat do zastavy bance). Vlastni zdroje bysme meli mit cca 500 jakmile prodame byt, ktery mame taktez na hypo, ale chceme jej prodat jeste pred zacatkem stavby(byt jsme kupovali na hypo za 1,1 milionu, ale byty v naší lokalite dost vzrostly a my do nej taky neco investovali, prozatimni odhad prodeje je cca 1,5 m, proto ta castka vlastni zdroje 500, neco z hypo mame jiz splacene). Penize co by nam zbyli chceme nasledne splatit pozemek. Manzel prijem cca 23,5 cisteho, nekdy se postesti a vydela si vice, ale radeji chceme pocitat s timto prijmem. Ja do zari na materske nyni 9 tisic, nasledne navyseni cca 14-15 tisic. Jedno dite. Myslite si, ze jsme schopni s nasimi příjmy a popr. zdraji neco postavit nebo jsme jen blazni co se zadluzi? Jak jste na tom vy?
Odpovědět
1
2
3
…
7
@annabell92 jj, u nás taky městys (3 tis. obyv) prodává pozemky ... Za 1,5 milionu a když do 5 let nezkolauduješ, dostaneš pokutu. :-D
Odpovědět
@lenka5731 no tak to je dost drsny :-|
Odpovědět
Profilova fotka
@sarus87 řekla bych, že váš případ není nic nestandardního a má to tak drtivá většina lidí. Částka není nijak horentní a pokud by vám banka tolik dala, tak bych se toho nebála. Podle mě si banky ohlídají komu dají hypo. A s hypo bych určitě neotálela, podmínky se akorát zpřísňují...
Odpovědět
cena domu při jeho pořízení není jednorázová a konečná investice, počítejte oproti bytu s náklady za udržování exteriéru. Po pěti letech je třeba začít nahrazovat, obměňovat. Když člověk zváží, kolik stojí např. sekačka na trávu, zahradní náčiní, olej na dřevo/zámková dlažba. Když zvážíte, že ekonomiku čeká zase zase recese až deprese, že ceny půjdou zase nahoru, že stoupne nezaměstnanost, protože je to prostě přirozený vývoj... S vašimi příjmy bych do dluhu rozhodně nešla. Bydlení v bytě nabízí zase jiné výhody. Minimálně počkej, až se vrátíš do práce, a zvaž, kolik času po práci Ti zbývá na dítě, údržbu domácnosti... Nejde čistě jen o peníze, jde i o chuť a energii, které jsou pro život na domě potřeba navíc. Na mateřské to člověk opravdu vidí jinak a já se nedivím spoustě lidí v mém okolí, kteří jsou přestěhováním do domu rozčarovaní. Moje kolegyně v práci vyloženě lituje - byla zvyklá vyjet na výlet, na kolo a teď jsou dle jejích slov "otroci baráku". Zlvášť, když těch peněz moc není, musíš je nahradit časem, který domu věnuješ. Každý to má jinak, těžko si tohle dopředu představit, sny jsou krásné, ale ta grilovačka na terasa je fakt docela drahá sranda.
Odpovědět
@zuzana_ka já ji vyřizovala teď...a jak jsem psala...pokud bych neměla další nemovitost ve vlastnictví nezatizenou hypo, hypo by mi nedali a to mám ty příjmy ještě vyšší.
Odpovědět
@lucil07 a za jakých podmínek sis ji brala? Jeden žadatel, sama bez dětí? A na kolik let? Na první pohled není patrné, v čem by měl být problém, proč ti ji nechtěli dát? Příjem na jednotlivce 42 t je dost a zástava dostatečná. Tak proč? Jestli to není tajné. Protože jsi žádala sama?
Odpovědět
@lenka5731 nn s dětma..pro jistotu sama na sebe. Ale našetřeno cca 500 tis...být 1.55 kč a garáž. Chtěla jsem stavět malý dům za 2.2 mil ale když jsme spocetli ty další výdaje k9lem...nechtěla jsem to riskovat. A to budu být o garáž pronajímat..v pripade nutnosti to prodám. Ale je to kazdeho věc..Ja bych s takovým minimem nasetrenych prostředků..bez možnosti jiné záruky nešla
Odpovědět
@lucil07 to chápu, to je ale taky jiná situace, jeden žadatel osvč a s dětmi.
Odpovědět
Profilova fotka
Mne to teda prijde taky SILENY - u nas ma pritel hypo na sebe - 3 mil. - prijem ma (jen pritel) tak.cca 42tis cisteho - nekdy vic podle siuace. Hypo mame na 20 let, splatka 16 tis (mame urok vyssi nez obvykle, protoze mame jen rocni fixaci, hypo do roka splatime prodejem dalsich nemovitosti (byt, druhy dum). Hypo.mu dali jen proto, ze jsme uz meli pozemek za 1, 8 mil (u Prahy, proto ta cena). Jinak by nemel sanci hypo dostat. Ja mam k tomu navic prijem i s alimenty (mam dceru 15 let) cca 35tis, reknu ti, ze i tak si vyskakovat uplne nemuzeme a to mame vic nez jednou tolik, co vy. Musis brat v potaz i dalsi platby - pojisteni 2 aut (starych) pojisteni domu, energie - voda, plyn, elektrika, internet, benzin oba dojizdime plus dcera mesicni na MHD, jidlo, krouzky, obleceni, dodelavky domu, drobny nabytek, je toho FAKT hodne a na vyskakovani nam opravdu nezbyde...je tedy fakt, ze ted jeste docasne platime cca 10 tis navic - pritel stale jeste energie a fond oprav v byte, ktery se prodava a ja 5tis hypo s byvalym manzelem na dum, ktery je v prodeji. Ale i tak se tesime na zari, kdy nam konci fixace, jak na smilovani, protoze doplatime hypo z prodeje bytu (tuk, tuk). NIKDY bychom si nevzali tak vysokou hypo, kdybychom nevedeli, ze ji do 1, 2 let splatime. A to jsme financne jinde nez vy a stale se radime "pouze" mezi tzv. stredni vrstvu, bohati rozhodne nejsme! A to vy si hypo budete brat nejmene na 40 ley, coz mi prijde sileny a nikdy bych do toho z tak velice nizkymi prijmy nesla. Opravdu mi to prijde jako blaznovstvi...vubec se uz nedivim poradum o exekucich apod. - lidi jsou opravdu lehkomyslni a v tomto smeru nezodpovedni...a kdyz uz - proc proboha s vasimi nizkymi prijmy tak velky dum??? My mame pidi dum (viz album) a mame 2x prjimy, co vy...ten pidi dum stal s castecnym zarizenim 3 miliony...na vetsi dle nas tak uplne nemame...lidi, fakt neblaznete, stanete se otroky hypotek!
Odpovědět
@slabici pokud si kuoujeter pozemek pres burinku mate sice vetsi urok ale nasledne tento pozemek muzete dat do zástavy bance. Tudiz nepotřebujete mit 20% ve financich ale stavi vam tento pozemek. Svych 500 tisic pouzijeme nasledne pro zaplacení pozemku tudiz nam zbyde jen hypo 2,5 m. Jsme tri ale za jidlo vazne 15 nedame.
Odpovědět
Profilova fotka
@lucil07 my jí podepisovali teda už 19.9.2017 a brala jsem si jí s manželem, příjem dohromady 45tis, hypotéka na 2 184 000kč a ručíme akorát pozemkem pod rujnou, který banka ocenila na 159tis. S vyřízením hypo nebyl jediný problém a to jsme v té době měli jedno dítě :-D ted máme 2...
Odpovědět
@zuzana_ka dekuju. Ja totiz uprimne myslim, ze nas prijem ktery bude do 40 tisic neni nejak nizky a samozrejme nezacneme stavet dokud jsem na mateřské, zatim kupujeme jen pozemek, na podzim se vracim do prace a stacet chceme az ta rok. Myslim ze jsme jen průměrná rodina jako vetsina tady, bohuzel bez zadlužení nepostavime a dedit tak brzy nastesti nebudeme.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@sarus87 buřinka je dobrá, vyřízení rychlé a není potřeba zástavy, jen je vyšší úrok. Buřinka se dá refinancovat, když si vezmete hypotéku...
Odpovědět
@zuzana_ka prave ze burinku bysme chteli zrusit jakmile prodame byt a teprve potom chceme stavet. Porad si rikam, ze si přece nepujcujeme 5 m. No vse ma sva pro a proti.
Odpovědět
@sarus87 Nevím, zda to tu zaznělo a nevím jak chcete stavět, ale je potřeba počítat, že pokud je to např.dům na klíč nabízený za 2,5 mega tak za tu cenu ho nepostavíte. Je potřeba počítat s kuchyní, která není v ceně, krbová kamna, projekty..co já vím, je toho celkem dost. Takže by byla hypo vyšší.
Odpovědět
@monis123 jednáme s jednou stavebni firmou, ano projekt je v cene a ano kuchyn neni soucast.
Odpovědět
Profilova fotka
@sarus87 Kdybych tu napsala co všechno jsme měli, když jsme si hypotéku brali, tak mě tu všichni odkážou na chocholouška. Podle některých taky, by člověk co nemá plat manažera v nadnárodní firmě neměl ani uvažovat nad hypotékou a bydlet by měl maximálně na zahradě v jurtě nebo v předraženém pronájmu.
Odpovědět
@sarus87 Myslela jsem např projekt spodní stavby - některé firmy ho nedělají. Sítě, terénní úpravy kvůli základovce, hromosvod, komín.. Chce to si vše spočítat. Ale i tak si myslím, že se to dá.
Odpovědět
@zuzana_ka vidim to stejne. Takove prijmy, jake se tu uvadi nema v mem okoli asi nikdo a ani jsem do ted nevedela, ze jsme tak slaba socialni vrstva :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@annabell92 asi děláme něco špatně :-D já na mateřské jsem totálně soc :-D
Odpovědět
@annabell92 @zuzana_ka ja to vidim stejne. Me by osobne zajímalo jake platy maji ti, cp tady prispivali. Ja nechci haciendu za x milionu, maly domek proto taky chceme jen 90 metrux snazime se uvažovat dopredu. Manzel pracuje ve statnim podniku takze je jistota i kdyz vim ze by clovek s tim nemel pocitat, ze ho nevyhodi. Navic jako inzenyr geodezie se uchytí vzdycky a ano nema jen od plat 35 cisteho ale 24 je slusny příjem. Nepočítam obcasne penize z podnikani s kamaradem kdyz obcas prinese domu apr ticic navic nekdy ne.
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka Nad jurtou jsem nějakou dobu uvažoval, ale není to taky zrovna levná záležitost a navíc je problém sehnat pozemek na kterém by územní plán něco takového dovoloval a banku, která by byla ochotna to financovat.
Odpovědět
@zuzana_ka taky jsem na rodicaku :-D
Odpovědět
@lenka5731 nejsem Osvc 😎
Odpovědět
@zuzana_ka pokud máte v době tvého rodičáku příjem 45 tisíc, tak na tom zas tak špatně nejste, ne? Kolik ti banka započítávala rodičák? Ten nejnižší? To tvůj muž nevydělá málo.
Odpovědět
@sarus87 víc než přímo o platech je to o věku .... pokud spolu diskutují nicky ročník 1971 a 1992, asi těžko najdou společnou řeč :-) až budete starší, taky se vám podaří něco nashromáždit, našetřit. Ale 24 tisíc pro Ing. mi přijde jako almužna. Tolik si vydělají dělníci.
Odpovědět
@sarus87 ka jsem s firmou jednala a i když vypadalo, že je ve stavbě na klíč vše..nakonec byla kalkulace o 200 tis vyšší...k tomu vážně ten plot, terénní úpravy.. kuchyně..stání..chodníky atd byl ro nad sen ale neměla jsem na to odvahu...proto starý...rozpočet 2.5 se vším...včetně kuchyně pergoly atd.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 tehdy jsem ještě na mateřské nebyla:-) takže to byly příjmy ze zaměstnání, které jsme měli cca půl na půl:-) @jakuda to jsem netušila, že jurta podléhá takovýmto nárokům jako je územní plán apod. Jinak banka ti za dost vysoký úrok půjčí na cokoliv:-)
Odpovědět
@sarus87 asi bych poradila, dojit do banky nebo sehnat opravdu provereneho hypotecniho poradce a poradit se s nim, lepsi nez dohady tady ;-) Co se tyce domu na klic, jsem trosku skepticka, vim z mnoha zdroju, ze za tu cenu kvalita neni odpovidajici. Ale take chapu, ze ne kazdy je staveny na to, odtahat celou stavbu vlastnima rukama.
Odpovědět
Profilova fotka
@jaroslav1987 v dlouhodbem horizontu mozna ano. Na druhou stranu tam muzes skoro hned bydlet a pomalu si to predelavat, jak mas penize. Taky to nesmi byt barak vylozene na spadnuti. Znamy to tak udelal, aby nemusel jit do astronomicke hypoteky
Odpovědět
1
2
3
…
7
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Proč jsou na Slovensku sazby na hypoték…
15. 09. 2020 8
Potvrzení příjmu pro hypotéku
11. 09. 2018 29
Vzít si půjčku nebo hypotéku?
20. 06. 2018 3
Brát si hypotéku před stavbou nebo až d…
25. 02. 2016 22
Kdy je vhodné si vzít hypotéku?
17. 09. 2015 10
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014 26
Lze vzít hypotéku na dřevostavbu na vru…
01. 10. 2014 2
Jde si vzít vyšší hypotéku, než je kupn…
07. 01. 2014 13
Poraďte, prodat byt nebo vzít hypotéku?
02. 06. 2013 9
Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ruči…
31. 07. 2010 21