0
lajkov
201
správ
Vzít si hypotéku při nižším příjmu?
Zobraz úvodní příspěvek
Prosim o vas nazor, jestli jsme blázni nebo jen obycejna rodina se svými sny.
Chceme stavet, mame vybrany domek za 2,5 milionu ktery bysme si vzali na hypoteku a jeste předtim chceme koupit pozemek za 570 tisic financovan pres burinku(aby jsme jej mohli dat do zastavy bance).
Vlastni zdroje bysme meli mit cca 500 jakmile prodame byt, ktery mame taktez na hypo, ale chceme jej prodat jeste pred zacatkem stavby(byt jsme kupovali na hypo za 1,1 milionu, ale byty v naší lokalite dost vzrostly a my do nej taky neco investovali, prozatimni odhad prodeje je cca 1,5 m, proto ta castka vlastni zdroje 500, neco z hypo mame jiz splacene). Penize co by nam zbyli chceme nasledne splatit pozemek.
Manzel prijem cca 23,5 cisteho, nekdy se postesti a vydela si vice, ale radeji chceme pocitat s timto prijmem. Ja do zari na materske nyni 9 tisic, nasledne navyseni cca 14-15 tisic.
Jedno dite.
Myslite si, ze jsme schopni s nasimi příjmy a popr. zdraji neco postavit nebo jsme jen blazni co se zadluzi? Jak jste na tom vy?
Odpovědět
11
lajkov
Zobrazit profil
jakuda
01.04.2018
0
lajkov
Pokud je solidní stavební firma, tak proč né na klíč?Jak píše Jakuda, mohu za dobu kdy na stavbě pracuje odborník dělat práci na kterou jsem odborník zase já a vydělat víc peněz, než bych ušetřil za stavbu svépomocí.Výhody dobré stavební firmy nejsou jen v tom, že umí stavět lépe než já, ale například i v tom, že vlastní veškeré nářadí a mechanismy (profesionální), má slevy na materiál a znalosti kolik čeho koupit atd.Horší je to pokud firma dobrá není.
0
lajkov
@jakuda Souhlas. Takto to řeší můj švagr. Opravuje auta po práci v garáži a plot a pergolu mu dělají odborníci. On tu možnost má. Ale jsou i tací, kteří si přivydělat nemůžou a stavba pro ně může být relax.
sponzor fóra
1
lajkov
@r4d3k74 Firma která mi dělala střechu a s níž jsem měl podepsanou smlouvu včetně ceny, mi během přípravy na realizaci střechy oznámila, že dodavatel střešních tašek zlevnil cenu a tudíž i oni tuto slevu poskytnou mě.Jednalo se o pár tisíc, ale jako gesto to bylo příjemné, navíc jsem firmu doporučoval okamžitě svým známým i neznámým a tak vlastně ušetřili za reklamu.Další rok, když jsem rekonstruoval přístavbu a potřeboval jsem střechu věděl jsem samozřejmě na koho se obrátit.
S jinou firmou mám dohodu, že mi dokládá faktury za materiál a tak zjistím s jakou slevou oni nakupují.
0
lajkov
@marrwin Tak to je super. U střechy jsem to měl stejně, ale zase jedno řemeslo na baráku, tak se realizátor chlubil jaké má ceny díky velkému odběru a já měl na faktuře ceníkovky. Dodělávat už to bude někdo jiný.
2
lajkov
@jakuda Já s tebou v podstatě souhlasím. Máme to úplně stejně....jen jsem tím chtěla říct (uznávám, že trochu nadneseně), že svepomocí může člověk lépe a pružněji sledovat výdaje, něco pozměnit, zlevnit. A čas? Samozřejmě, ale myslím, že většina svépomocníků to taknebere, prostě místo kafe jsou dělat maltu....
sponzor fóra
1
lajkov
@r4d3k74 Já začal rekonstrukci taky tím, že jsem první firmu vykopnul. "Pánové, není to nějaký křivý?" Odpověď "To je dobrý, to až se bude štukovat tak se to srovná." Dotaz:"Vy dáváte sedm centimetrů silnou vrstvu štuku?" Odpověď: "No sedm centimetrů to určitě není, možná tak pět" Odpověď:" Tak sbohem hoši!"
Trochu se mi to kompenzovalo tím ,že jsem po nich vracel prázdné lahve od piva.
1
lajkov
@sarus87 nac15 tis se vším byste určitě nebyli..Ja ted řeším zálohy energií atd na dům a jsou téměř 2x vyšší. Také pojištění domu které je nutné k hypo mně stojí 7x tolik než na současný být. Dále dám z nemovitostí. Pořád v tom nemáte ty peníze na kuchyň, plot, terénní úpravy, napojení na inženýrské sítě. Ja to vše těšila 3/4 roku..I I kdyz to byl můj sen...odvahu jsem neměla. Dům měl stát 2 mil...I tak mi bratr stavar vypočítal vedlejší výdaje na 600 tis...na to byste šetřili z čeho? Ja si odkladam od května peníze jakoby na hypo abych věděla jaké to asi bude. Taky jsem nikdy nic nedostala..spis jsem o dost přišla. My teď koupili starší dům...A jen papíry a katastr.. odhady atd už vyšly ma 23 000. Svého snu na nový dům jsem se vzdala protože bych zkrátka na ty konečně úpravy už neměla...hypo mám sice i teď téměř stejnou jako na nový dům...ale v té sumě už je kuchyně..venkovní nutné úpravy..atd...asi jste chtěla číst jen pozitivní komentáře. Spis být manželem najdu si lépe placenou práci...nebo to začnu nějak řešit a začít se poohlížet po něčem lepším. Sama jsem zvědavá co vám v bance vyjde.
2
lajkov
Já bych měla ve vaší situaci respekt... Tento měsíc začínáme splácet první splátku hypotéky. Zadlužili jsme se na dalších 30 let, ale nemáme tak vysokou hypotéku, protože jsme snížili z nároků, i s částečnou rekonstrukcí nás ta nemovitost vyjde pořád ještě dobře - teda ne dobře, ale tak, abychom ji zvládli dobře splácet. A i tak se člověk děsí, co se během těch 30 let může stát - např.dlouhodobá nemoc-výpadek příjmů atd. To není strašení, to je realita. Dnes docela není problém vzít si mega vysokou hypotéku na dům, ale on pak člověk zjistí, že sice dům stojí, ale je potřeba ho za něco vybavit, za něco postavit plot, příjezdovou cestu... Ono to není jen o splácení hypotéky... budete se chtít podívat někam na dovolenou, dítě bude chodit do kroužků, pokazí se vám auto, pračka, lednička, TV a do toho i sporák...
0
lajkov
@lenka5731 nevim, zda se srovnavam..kazdopadne jejich prijmy jsou blizke tem mym. V podstate budu.mit 29tis pro triclennou rodinu. Oni 37tis. Taky si nekdo tukal na celo, ze jsem šílená...
Jak na tom oni jsou, jake maji realne prijmy a vydaje, to my nikdo nevime, to vi jen oni sami. Takze bych je uplne.nezrazovala. Ten prijem mi prijde uplne normalni. Oni sami musi vedet, jestli to daji, protoze jen oni sami ponesou nasledky.
Článek se načítá
2
lajkov
@78marcela mne teda jejich prijem prijde nízky na to, kolik si chteji poujcit a jake aktiva maji. 500 tisic predpoklad kdyz prodaji byt. ale v bance jim reknou vice.
0
lajkov
Podle mého, se budou velmi muset uskrovnit, roky života odevzdat baráku, ale pokud je to jejich největší sen, jejich volba. Stačí dnes jedny rovnátka pro dítě, bratru 20 000 a jste kde? Kvalita života je důležitá. Já osobně bych je do baráku nevrazila, při vašem příjmu a minimálním finančním základu.
1
lajkov
@lenka5731 :-) beru to jen z te pozice, ze budou mit o 8 tis vetsi prijem nez ja. Ja mam hypo 4500. Kdyz spocitam naklady na hypoteku, tak 29000-4500=24500 zbyde mne na žití. U nich 37000-10000=27000 na žití. Navic jsou dva dospeli a jedno dite, u me jsem ja a dva děti, coz je horší. Chlapovi koupíš boty, bude je mit x let, diteti za dva mesice vyroste noha a muzes koupit další. Takze po teto strance na tom budou taky lip nez ja. Pise, ze nemusi setrit, coz neznamena, ze by to.neumela..ja jsem taky utrácela, kdyz me nic nenutilo setrit.
Nerikam, ze je.jejich situace idealni, to neni, ja bych taky pockala nez si našetřim nejakou rezervu, nicmene.neni.nezvladnutelna, kdyz clovek pocita a neni narocny...to proste musi vedet oni.
5
lajkov
Zobrazit profil
kikiwhite
01.04.2018
1
lajkov
@kikiwhite Jo, je to děsivý kolik "důležitých" věcí brání člověku jít za snem. :)
3
lajkov
@kikiwhite je to uplne zbytečné, rikat nekomu ze je to na hrane, kdyz vsude kolem, myslim reklamy, net, vam cpou ze na to mate a jdete do toho... v dnesni dobe se i stredni trida se dostava do exekuci, a jak lehce.. proste kazdy svého stestí strujcem.. o kvalite zivota je v tomto připadě zbytečné mluvit, že?
2
lajkov
Zobrazit profil
kikiwhite
01.04.2018
4
lajkov
@kikiwhite ja souhlasim. v dnesni dobe jsou lidi uplne zblbly fotkami z instagramu i tady z MS. nekdy nemaji soudnost. klobouk dolu pred těmi co si postavili nádherné baráky vlastními rukami doslova z niceho. nekdo má zase výnosné zamestnání, a může si dovolit nechat dům postavit na klíč. jenomze lidi vidí jenom výsledek,nádherné bydlení tri měsíce po kolaudaci, ne situaci a startovací pozici techto lidí.
Pak slysíte, ok máme průmerný plat, který nedosahuje 60 procent čechů. Ok, jdeme do toho, jsme na tom preci lépe nez 60procent lidí. ale to je omyl. jsou lidi s průmerným príjmem, podprumerným a i velmi nadprůmerným,. ne kazdy co ma prumerny plat, bydlí v prumerném byte, nebo dome. nekdo holt bydlí v mestském, nebo najmu. je tezké pochopit ze clovek dře celý život jako mezek a presto si nemůže dovolit vysnený dům, nebo byt. pak dá dohromady par korun (myslím par stovek tisic korun) a uz má pocit ze na to má... a pak se neco stane, stací zlomená noha, výpadek přijmu na 4 mesice a problem je tady. proste vzít si kalkulacku, vsechno 5x promyslet, vytvorit reservy alespon na 6 mesicnich rezijnich nakladů (pozor neplést se 6ti mesicnim prijmem) konzultovat s poradcem (je to zadarmo) zvázit rizika a až pak do toho jít. protoze pak to odnáší vetšinou ty deti...
1
lajkov
Ja do jiste miry chapu skepticismus nekterych z vas a nebudu lhat, ze obcas nemam strach, jak to vse budeme zvladat. Ale prece kdybych mela premyslet, ze za deset let tezce neonemocnim, nebo me prejede auto zitra, tak nemuzu mit nikdy nic. Kdyz si nekdo bere hypo na 30 let, tak je to risk. Nikdo nevi, co bude.
0
lajkov
@annabell92 spíš jde o to, aby za těch 10 let, kdy někdo bez rozmýšlení hupne do hypotéky, postaví a zařídí zhruba dům, nepřišel ten průšvih a člověk nakonec nezůstal bez domu, peněz a nemusel opět řešit, kam jít bydlet... To je to, co se někteří snaží tazatelce nastínit, aby pořádně zvážila. Samozřejmě, že s určitým rizikem se do hypotéky jde (kdybych měla takové příjmy a rezervy, že je to bez rizika, nepotřebuju hypotéku). Spíš se tady někteří diskutující snaží nadhodit argumenty, nad kterými se tazatelka má zamyslet, než do toho půjde (která rizika jde minimalizovat, která je ochotná přijmout atd.).
1
lajkov
@agnessa asi tak. Je dobre si představit svuj zivot za 5, 10, 15 let, pokud všechno půjde dobře. Říct si, jake budou náklady na deti, jak budu třeba resit prazdniny 9 týdnů, jestli nebudu muset zaplatit 10-15 tisíc za tabory, zohlednit kde si pozemek kupuju, jestli nám bude vyhledove stačit 1 auto, dítě bude mít časem taky náklady na dopravu. .. my třeba dáme jen za benzín okolo 5 tis jen za cesty do prace. Kde budu bydlet po dobu stavby (a za co to zaplatím ) a co udělám když byt neprodám zrovna v dobu kdy ho prodat potrebuju. A co teprv když to dobře nepůjde.
6
lajkov
Mě nepřijde, že by to bydlení v domě muselo být nějak dražší. A pokud se rozhodnu žít na vesnici, moc jiných možností než domek nemám. Máme 4 děti, takže bydlet někde musíme. Nájem a energie v malém městě (10.000 obyvatel) 12.000,-Kč. Pozemek na vesnici 180.000,-Kč. Domek svépomocí 1.800.000,-kč i s plotem a terasou. Hypotéka a energie 12.000,Kč. (el. celkem včetně TUV a topení 2.000,-, voda 180,-kč - 22/m3). Když jsem bral hypotéku, měl jsem koupený pozemek a 600.000,-Kč na účtu, plat 32.000 a žena na rodičáku 5.500,-Kč, tři děti, čtvrté na cestě. Ale věděl jsem, že i tak přibývají peníze na účtu, tak jsem do toho šel. Strach nemám. Jak jsem psal výše, někde bydlet musíme a dražší to není. A jak psala Marcela výše, nemusí být všechno hned.
0
lajkov
@r4d3k74 ale to je zas ji na situace než resi zakladatelka. .. mel jsi koupeny pozemek a dost peněz
0
lajkov
@annabell92 tak to jste opravdu byli v jiné situaci...s pozemkem a 600 tis k tomu a o pár tisíc vyšší plat než manžel zskladatelky. Ja to řeším v současné době..pojištění bytu 752 kč...banka si nadiktovala co vše musí být c pojištění domu..první nabídka byla má 7000 ..sehnala jsem podobnou za 5000...dan z domu naše také o dost vyšší a pokud to mají takto nasponovane...tezko budou k tomu bokem šetřit na vybavení domu a úpravy okolí. Taky jsem se těšila do noveho al3 i s dalšími nezatizenymi nemovitostmi které vlastním cca za 1.8 mil jsem si na to netroufla.
0
lajkov
Snu o vlastnim bydlen rozumim. Jenom nechapu, proc v dobe nejvetsi konjunktury je hodne lidi ochotno se zadluzit na 150let, kdyz jejich rodinny prijem je cca 35. +/-. To mi hlava fakt nebere. Ano, mame hypo, ale bere to jen cast jednoho prijmu. Cca 15 %. Stejne tak kdyz si beru hypo, tak si ji beru tak, ze mam volny penize. Tj. Potrebuji 2mio, tak si vezmu hypo 3mio. Nevim, co budu kdy potrebovat. Splatit to muzu vzdycky. S prijmem 30tis a rozpoctem na hrane, to nevim co budete delat za 10let (v dobe rostoucich cen). Zakladem je zvysit rodinny prijem, radikalne. Byo to tady receno hodnekrat, co budete delat az se vam neco poroucha mimo zaruku. Ale zase a druhou stranu bude hodne domu/bytu za zajímavé ceny ke koupi, az trh za par let spadne. A presne z tehle duvodu spadne.
4
lajkov
Nedá mi to neokomentovat...
My se rozhodli, po zralé úvaze, po dlouhodobém vztahu, po 5letech společného bydlení v bytě, postavit dům. Pozemek máme, na účtě dalších půl mio. Dům však bude stát min. 4,5mil. Jsme zadlužení na 30let, splátky 12000kč. Zatím děti nemáme. Ale chceme. Náš příjem je nyní krásný, jakmile budu na mateřské, spadneme na nějakých 35000. A? Budu kvůli tomu pořád bydlet v pronajatém bytě a měsíční lifrovat do nájmu 12000? Nebudu mít zahradu pro děti, klid od hlučných sousedů. Nikdo z nás nemůže vědět co se stane zítra, natož za 30let. Předpokládám, že jsme s partnerem vzdělání lidé kteří řeší věci z rozvahou, v životě jsme neměli půjčku. Ani na auto. Ale nevzit si hypo kvůli tomu, že mé příjmy nejsou okolo 60000mi přijde absurdní. Jak můžete zakladatelku posuzovat, nikdo nevíte jakou mají životní úroveň. A že něčí dítě jede na školní výlet do skotska za 13000? Jejich třeba nepojede. Je to o odvaze. O zom věřit sobě a partanerovi, že to dáte. Jinak byste neměli nikdy nic. Já vám fandím. A ptát se zde, co by dělali ostatní je zbytečné. Nikdo nežije obdobně jako vy, nikdo nemá stejné výdaje. Akorát se tady objeví miliony radilku, kteří budou říkat proč to nejde.
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Proč jsou na Slovensku sazby na hypoték…
15. 09. 2020
8
Potvrzení příjmu pro hypotéku
11. 09. 2018
29
Vzít si půjčku nebo hypotéku?
20. 06. 2018
3
Brát si hypotéku před stavbou nebo až d…
25. 02. 2016
22
Kdy je vhodné si vzít hypotéku?
17. 09. 2015
10
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014
26
Lze vzít hypotéku na dřevostavbu na vru…
01. 10. 2014
2
Jde si vzít vyšší hypotéku, než je kupn…
07. 01. 2014
13
Poraďte, prodat byt nebo vzít hypotéku?
02. 06. 2013
9
Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ruči…
31. 07. 2010
21