Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Vzít si hypotéku při nižším příjmu?

Zobraz úvodní příspěvek
Prosim o vas nazor, jestli jsme blázni nebo jen obycejna rodina se svými sny. Chceme stavet, mame vybrany domek za 2,5 milionu ktery bysme si vzali na hypoteku a jeste předtim chceme koupit pozemek za 570 tisic financovan pres burinku(aby jsme jej mohli dat do zastavy bance). Vlastni zdroje bysme meli mit cca 500 jakmile prodame byt, ktery mame taktez na hypo, ale chceme jej prodat jeste pred zacatkem stavby(byt jsme kupovali na hypo za 1,1 milionu, ale byty v naší lokalite dost vzrostly a my do nej taky neco investovali, prozatimni odhad prodeje je cca 1,5 m, proto ta castka vlastni zdroje 500, neco z hypo mame jiz splacene). Penize co by nam zbyli chceme nasledne splatit pozemek. Manzel prijem cca 23,5 cisteho, nekdy se postesti a vydela si vice, ale radeji chceme pocitat s timto prijmem. Ja do zari na materske nyni 9 tisic, nasledne navyseni cca 14-15 tisic. Jedno dite. Myslite si, ze jsme schopni s nasimi příjmy a popr. zdraji neco postavit nebo jsme jen blazni co se zadluzi? Jak jste na tom vy?
Odpovědět
1
…
5
6
7
@nikive Tak si to srovnejte: Vy máte pozemek, půl mio na účtě a 35tisíc když budete na mateřské. Navíc celkem reálné představy o ceně domu na klíč. Zakladatelka nemá pozemek, nemá nic našetřeno a když budou oba pracovat, tak 37 tisíc, dům plánují za 2,5mio na klíč, další půjčka na pozemek....navíc velká část lidí psala, že to je možné pokud budou šetřit a chtít se uskromnit ;-). Ještě jsem zapomněla, prodají si byt, ve kterém bydlí, než začnou stavět.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak asi tak take mame prijmy cca 37tis.A ted budeme stavet.Pozemek jsme kupovali tak,ze jsme si vzali uver ted se ten uver splati z hypo.Takze asi tak a jdeme do toho 😉Takze zakladatelce preji hodne stesti a nebojte se toho.Jinak take jsme dva dospeli a jedno dite
Odpovědět
Profilova fotka
Nebudu říkat, jestli do toho máte nebo nemáte jít, ale řeknu naši situaci. Začínáme vlastně od nuly. Nic jsme nezdědili (ani nemáme co) ani nedostali. Koupila jsem pozemek na úvěr ze stavebního spoření, abych jím mohla ručit pro hypotéku a splnit tak 20% vlastních příjmů. Pozemek stál nějakých 740.000 a měla jsem určitou částku na stavebku naspořenou, takže jsem si vlastně půjčovala "jen" 0,5 mio - i tak budu pozemek splácet 12 let :-| . Hypotéku si chceme brát s přítelem společně. Jsme oba mladí a společné příjmy máme 43.000. Půjčovat si budeme necelé 3 mio (plánujeme se stavbou domu svépomocí vejít do 2,5) na 30 let, takže splátka 12.000. Pro mnohé tady, jsme tedy také blázni a ekonomičtí sebevrazi... :-D Udělejte to co já, sedněte si a sepište si všechny nutné výdaje a pak počítejte. Mám v excelu asi 6 různých scénářů našeho rodinného rozpočtu - sami dva, já na mateřské, na rodičovské, přítel na rodičovské... a hlavně počítejte i s dalšími nečekanými výdaji, protože vždycky budou! My třeba už zaplatili skoro 30 tis na dani z nabytí nemovitosti, 12,5 za přípojky ČEZu, poplatky na katastru, cca 18 tis bude vyjmutí půdy ze ZPF a 120 tis na projekt. Když to tak vezmu, tak jsme zaplatili (a ještě zaplatíme) nemalou částku a vlastně pořád "nic" nemáme :-D
Odpovědět
@hajglish @lucka_dc Jako všechna čest, budete otroky hypotéky celý svůj produktivní život a nesmíte přijít o práci, přičemž krize se opět blíží. To bych nedal, závidím váš "optimismus".
Odpovědět
@koordinatorka_odboje no to je ale blbej názor...na rekonstrukci potřebujete kolikrát víc peněz než si na začátku myslíte..
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer i s hypotékou pořád každý měsíc něco ušetříme. Nevím, jestli je lepší volba platit 10 tis za nájem + energie nebo 12 tis za hypo + energie....
Odpovědět
@lucka_dc tak já vám to řeknu, lepší je 10 tis za nájem + energie, když se stane něco zlého, tak se můžete odstěhovat do něčeho levnějšího, nemusíte řešit náklady na rekonstrukce, fondy oprav, do domu budete pořád muset vrážet peníze a může se stát, že o něj přijdete, protože nebudete mít na splátky, nucený prodej nepokryje jistinu a bez domu budete ještě dlužit bance. Navíc v nájmu jste nezávislí na lokaci a můžete jít za prací, s domem to tak lehké není. V nájmu tedy můžete pružně reagovat na každou situaci.
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer :-) ano, stát se může cokoliv. Taky mě může zítra srazit auto a nebudu muset řešit ani hypotéku, ani nájem :-D S trochou nadsázky samozřejmě....Uvědomujeme si rizika, a i tak do toho jdeme. Každý si to prostě musí rozhodnout sám.
Odpovědět
@rimmer víte myslím, že je to přesně naopak než píšete, když budu mitr hypotéku a ze pět let se "něco stane" tak pujdu do banky a řeknu:milá banko počkej mi půl roku ja teď nemám, banka řekne dobře bude tě ro stát 20tis navíc a ja počkám. Když se mi to stane v najmu a já přijdu za nájemcem a řeknu:milý najemce já teď nemám počkej mi půl roku- tak jsem do týdne pod mostem...a jako mezi námi 10tis. za nájem a jít do něčeho levnějšího - no nevím tedy.. navíc je předpoklad, že za 10let už pro me je ta splátka menší(porostou platy).. ale souhlasím, že chce každou hypotéku zvážit a ne brát hrr..
Odpovědět
Ja se take pridam k tem, co si mysli, ze mate malo. Take jsem si kdysi myslela, ze mame kdo vi kolik. Ale kdyz vidim, kolik realne stoji postavit dum, ze puvodni cena neni v zadnem pripade konecna... jak ja se taky vztekala, kdyz mne to jini rikali. Sumasumarum. mame vetsi prijmy nez vy i kdyz jsem na materske. Meli jsme do zacatku 2 miliony a k tomu hypoteku 1,8mil. Aktualne vyrizujeme druhou hypoteku na 700tis, protoze prachy dosly a dum neni hotov. O tom, kolik jsme behem stavby do nej nacpali jeste bokem ani nemluvim. Ano, nemame nejmensi dum, ani v nejlevnejsim standartu, mame 5+kk s garazi, ale z velke casti jsme ho staveli sami, takze jsme usetrili za praci hodne. Pozemek stal milion, takze dum se vsim okolo sezral 3,5mice a neco. A to za nas byly daleko prijemnejsi podminky, neplatili jsme dan z koupe pozemku, neplatili jsme za vyjmuti pudy... spoustu terennich uprav jsme meli zadarmo, protoze to k nam navezli jine stavbe, ktere se potrebovali zase hliny zbavit. Nicmene i kdyz budeme mit dve hypo, celkem budeme mit na splatkach 2,5mil a nemame zadne jine dalsi uvery. Ano mame dve deti, ale take vyssi prijmy. Co jsem vycetla, zatim mate male dite. Ale muzu vas ujistit, ze s vekem je to dite opravdu drazsi a drazsi... dokud je male a akorat sem tam neco sni, je to pohoda... ale jak zacne skolka, krouzky, skolka v prirode, tam to tam ono... tak tisice jen litaji. A opravdu nemate vyresene hlavne bydleni v dobe stavby. To je financne asi nejnarocnejsi obdobi. Platite nekde najem, k tomu platite uroky z vycerpane castky a casem platite i inkaso na dome, ve kterem jeste nebydlite... sice nizsi... ale vodu na stavbe proste potrebujete, elektrinu taky (ta ma drazsi stavenistni tarif), pred koncem stavby uz jen kvuli vysychani podlah musite zacit i topit (takze realne platite dve inkasa najem plus dum). Banka po vas bude chtit stavbu pojistit - dalsich par tisic. No a jak tu zaznelo, dum za 2,5mil je krasna vec, ale neni to konecna cena... pripocitejte jeste tak pul mice a mozna se k te konecne cene dostanete. Ale jestli se i tak rozhodnete, nezbyva nez vam poprat hodne stesti.
Odpovědět
@nikive Ono to není o tom, jestli někdo někomu fandí nebo ne. Je to hlavně o tom, jaká je pravděpodobnost pádu do defaultu (říkejte tomu třeba "fandění"). Ale je to hlavně o číslech. O ničem jiném. A proto je podle mého názoru absudrdní jít s malým příjmem do stavby domu. Jasně, všichni jsme borci, všechno zvládneme, akorát podle posledních čísel je v ČR poměrně výrazný nárůst exekucí především u mladých lidí. Fakt to není o životní úrovni ale především o tom, zda umím počítat a rozhodnout se, zda na něco mám nebo ne. Je to samozřejmě každého věc, ale vyřídit půjčku/hypotéku je velice snadné a dost lidí tomuto dojmu podlehne. Když dělám rozhodnutí na zbytek produktivního života (hypotéka), tak to musím mít velice dobře spočítané. Velice dobře! Například kolik stojí vybavení holostavby? Při vyřizování hypotéky toto dost lidí neřeší. Stejně tak velká většina lidí v ČR se rozhoduje u svého nákupního chování podle slev (rychloobrátkové zboží). Proč ne. Ale u domu máte pod kontrolou budoucí výdaje? Naopak, zblblost na základě masivní kampaně je taková, že s malými přijmy chci mít vzdušné zámky. A fakt to není o tom zda někomu fandím nebo ne. Je to prostě o číslech a pravděpodobnosti. Např. taková blbost jako mobilní data - u nás jsou nejdražší v Evropě. A je rozdíl, pokud mám datový tarif za 1.000,- (např. 2 čísla) a bere mi to z rozpočtu 10% (příjem 37, zbyde mi 10), nebo 2%. A těch věci je samozřejmě víc.
Odpovědět
@mstrecha myslím, že ti kolem 35 tis příjmu s ničím v ruce do začátku jsou velcí optimisté, souhlasím s vámi. Zrovna jsme byli ubytování ve Františkových lázních ve vilce na dovolené. Majitel jí vydražil v aukci od mladých, kteří nezvládli financovat hypo.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Jen pro srovnání k Vašim úvahám - momentálně jsme "nutně" zadlužení hypo na byt ve výši 24 % našich příjmů. Na bydlení jde ale celkem (energie, internet, fond oprav domu) 34%. Platit za bydlení třetinu příjmu byla i kdysi základní rada našeho fin. poradce :). Ani po výstavbě domu to u nás nebude horší :). (ale je to strašné, když to teď vidím, nechtějte znát reálná čísla :) )
Odpovědět
@jaroslav1987 Jasný :-D už to vidím úplně před sebou.. Měl by jste si přečíst nějaké vzkazky od pronajímatelů jak je těžké dostat neplatiče z baráku. Ale jo, sny jsou pěkné.
Odpovědět
No ono, kdyz banka drazi RD, tak to taky neni zadna hitparada. Majitel, ac mel dluhy, ze je nesplati za dva zivoty, tak neustale drazbu bojkotoval, dvakrat zrusili vysledek drazby. Osobni zkusenost, snazili jsme se dum vydrazit. V zajmu banky je se domluvit, ale musi clovek resit problem hned a ne cekat, az neodejde splatka z uctu.
Odpovědět
Nedalo mi to a po přečtení této diskuze bych taky rád něco prihodil. Před dvěma roky jsem si vzal hypo na byt 1,5mil. Před měsícem jsem s pritelkyni koupil pozemek za 600 tis. ze svého. Máme v plánu dát být do pronájmu a vzít si hypo na barák asi 2,5 mil. První hypotéku budeme platit s pronájmu. Přítelkyně je momentálně na rodicaku takže nás společný momentální příjem je 36 tis. A nevidím žádný problém s hypo.. všechno je pojištěno kdyby se cokoliv stalo a dneska není problém kdykoliv byt prodat nebo barak. Pořád si říkám, že je lepší si vzít hypoteku než platit pronajem. Takhle ty peníze alespoň někam investuji a a nevyhazuju je z okna.
Odpovědět
@sorrer jenze vy narozdil od puvodniho dotazu mate alespon ten pozemek, ktery oni nemaji a budou si brat uver i na nej... navic mate i vyssi prijem... nicmene je otazka, jestli vam banka 2,5mil da kdyz uz jednu hypo na 1,5mil mate...
Odpovědět
@mitote banka bude pocitat peníze taky za pronájem a jelikož mám hypotéku 6tis měsíčně tak pokryje pronájem tak by stim problém neměl být.
Odpovědět
@rimmer dobře, ale to je druhá věc a ta je stejná v obou případech, tady jde o princip, že když nemám prachy, tak je lepší mít hypotéku a třeba už i část zaplacenou( prodám a něco mi zbyde) než být v nájmu, odkud mě pro neplaceni budou chtít vykopnout hned..a nemám nic. Mně kdyz nájemníci nezaplatili dva měsíce tak večer zjistili, že se nedostanou do bytu... chápu, že zbavit se nějakého spekulanta je problém..
Odpovědět
@sarus87 Vše bych si sepsala do excel. tabulky, abyste viděli, kolik bude hypo a kolik vám měsíčně zbývá, jaké máte výdaje atd. A chce to určitě mít rezervu v případě neschopnosti splácet, popř. odkládat si na nějaké nečekané výdaje a myslet i na sebe - dovolená ad. Nemít čas na sebe může člověk slušně zlomit vaz. Nechtěla bych bydlet za každou cenu ve vlastním, ale každý má prostě jiné priority.
Odpovědět
@jaroslav1987 No to mátě štěstí, že na vás nezavolali policajty a nedali vás k soudu. Vy pořád předpokládáte, že budete v situaci, kdy bude na trhu dostatek kupců, kteří byt koupí, když vy budete v průseru, ale bavme se čistě hypoteticky o situaci, ala krach sociálního státu, masivní nezaměstnanost, což v horizontu 30 let na kterou si tady berou lidi většinou hypotéky přijde (ona krize horší než r. 2008 tu bude do několika let, možná už tento rok) najednou je na trhu spousta nemovitostí, od hypotékářů, kteří nemají příjem a musí se zbavit nemovitostí, cena spadne a vy jste v háji, protože to třeba nepokrylo jistinu.
Odpovědět
@rimmer pokud nezaplati najem, tak ma majitel ve smlouve, ze maji dvoumesicni vypovedni lhutu a smlouvu jim vypovi. Mame to tak v rodine. Ovsem je pravda, ze situace, kdy by se neplatici nechteli odstehovat se nam nestala. Copak nema clovek pravo je dostat z vlastniho bytu, kdyz porusuji najemni smlouvu?
Odpovědět
@rimmer člověk který nemá na najeme se s Vámi nebude soudit, dopadlo to tak, že jsem mel do tří dnů část peněz, do týdne všechno, omluvili se a bydli u mě dál a platí včas... ano krize přijde, ale byty nespadnou raketove dolů ani minule to tak nebylo... my hypotéky pokryjeme z jednoho platu a ještě něco zbude.. zaměstnání máme vzhledem k tomu co děláme relativně jisté. Kupoval jsem přesně v době nejnižších cen, a část je zaplacená, takže myslím, že mně to jistinu pokryje...
Odpovědět
@rimmer přestaň tady hrozit krizema.... a ještě navíc tento rok, to už se nestihne :-D
Odpovědět
@rimmer Podle ekonomů má první realitní krize přijít v roce 2021 a dle propočtů až 15% lidí nebude mít na placení hypotéky prostředky.
Odpovědět
@sorrer no ale aby banka mela z ceho ten pronajem pocitat do plusu tak ho musite mit v danovem priznani uz vykazany... je nezajima hypoteticky pronajem, je zajima, za kolik ten byt skutecne pronajimate... takze pokud pujdete zadat do banky o druhou hypo a budete v byte, tak to bude minus... @rimmer tak to kdy a jaka nastane krize si nedovoluji odhadnout ani ekonomove zabyvajici se krizi, ale tak hlavne ze vite, ze bude letos :-) napr. zde https://www.seznamzpravy.cz/clanek/pe... Je take otazka, jak ta krize bude vypadat... troufamsi ale rici, ze dokud napr. Brno neudela novy uzemni plan, tak krize v Brne tezko bude, protoze neni uz kde stavet, byty a pozemky proste nejsou...
Odpovědět
@annabell92 No nemůžete je vypakovat svépomocí, vždyť to už bylo popsáno mnohokrát, ty lidský práva jsou dneska tak nastavený, že vy jako "sprostý zloděj pronajímatel" taháte za dost krátký konec provazu. @jaroslav1987 já však nikde nepíšu, že zrovna vám se stane něco takovýho, nicméně velká část lidí která má dneska hypo to neustojí, ženský co zde psaly, jak to mají nadoraz, ty jsou ohroženější. @iveta_89 No já v to doufám také, ale já si to nevymyslel. @marrwin Kdo ví kdy to přesně přijde, i v té minulé krizi se pěkně ekonomové sekli, každopádně veškeré ukazatele nenaplňují optimismem..
Odpovědět
@rimmer ona je taky otazka, v jakem oboru clovek pracuje.. jsou obory, kterych se krize dotkne minimalne nebo vubec, napr IT a pak jsou obory, ktere to zasahne vyrazne. Ale co si pamatuji rok 2008, nasi rodiny se to nijak nedotklo, naopak jsme v te dobe koupili byt 3+1 na hypoteku. Ale prijmu mych rodicu se krize nijak nedotkla (advokatka a statni zamestnanec).
Odpovědět
@mitote kde přesně píšu, že bude letos? já psal možná, víte co znamená slovo možná? Pokud toužíte po kvalitním zdroji informací, tak doporučuji spíš zahraniční médium např: https://www.zerohedge.com/ Otázkou je spíš, co udělá nezaměstnanost, to se i v Brně může projevit, když stávající nebudou mít za co platit své byty, ale to už je fakt spekulace. Náš stát bobtná, je stále méně těch produktivních, kteří musí živit ostatní (důchodce, sociální aparát, státní zaměstnance) zadlužujeme se a splátky dluhů rostou, jednou v ne až tak daleké době prostě musí přijít číšník a vystavit účet..
Odpovědět
@rimmer cituji "(ona krize horší než r. 2008 tu bude do několika let, možná už tento rok)"
Odpovědět
1
…
5
6
7
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Proč jsou na Slovensku sazby na hypoték…
15. 09. 2020 8
Potvrzení příjmu pro hypotéku
11. 09. 2018 29
Vzít si půjčku nebo hypotéku?
20. 06. 2018 3
Brát si hypotéku před stavbou nebo až d…
25. 02. 2016 22
Kdy je vhodné si vzít hypotéku?
17. 09. 2015 10
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014 26
Lze vzít hypotéku na dřevostavbu na vru…
01. 10. 2014 2
Jde si vzít vyšší hypotéku, než je kupn…
07. 01. 2014 13
Poraďte, prodat byt nebo vzít hypotéku?
02. 06. 2013 9
Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ruči…
31. 07. 2010 21