Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Vzít si hypotéku při nižším příjmu?

Zobraz úvodní příspěvek

sarus87 sarus87

Autor diskuze

30.03.2018

Prosim o vas nazor, jestli jsme blázni nebo jen obycejna rodina se svými sny. Chceme stavet, mame vybrany domek za 2,5 milionu ktery bysme si vzali na hypoteku a jeste předtim chceme koupit pozemek za 570 tisic financovan pres burinku(aby jsme jej mohli dat do zastavy bance). Vlastni zdroje bysme meli mit cca 500 jakmile prodame byt, ktery mame taktez na hypo, ale chceme jej prodat jeste pred zacatkem stavby(byt jsme kupovali na hypo za 1,1 milionu, ale byty v naší lokalite dost vzrostly a my do nej taky neco investovali, prozatimni odhad prodeje je cca 1,5 m, proto ta castka vlastni zdroje 500, neco z hypo mame jiz splacene). Penize co by nam zbyli chceme nasledne splatit pozemek. Manzel prijem cca 23,5 cisteho, nekdy se postesti a vydela si vice, ale radeji chceme pocitat s timto prijmem. Ja do zari na materske nyni 9 tisic, nasledne navyseni cca 14-15 tisic. Jedno dite. Myslite si, ze jsme schopni s nasimi příjmy a popr. zdraji neco postavit nebo jsme jen blazni co se zadluzi? Jak jste na tom vy?

Odpovědět

1 2

4 5 6 7

1 2

…

annabell92 annabell92

31.03.2018

@koordinatorka_odboje asi zalezi na dane situaci, ale musel mit hypo na dum + penize na rekunstrukci ne? Dale ikdyz dum prohlidne nikdy nevi, jaky bubak se pri rekonstrukci objevi a cela se prodrazi o desitky mozna stovky tisic. U nas jsou tedy domy na spadnuti za 3 mil, hruza.

Odpovědět

koordinatorka_odboje koordinatorka_odboje

31.03.2018

@lenka5731 24 tisic je primerna mzda v CR, na kterou ale nedosahne 61% lidi.

Odpovědět

prcek91 prcek91

31.03.2018

Myslim ze navysovat nemusite protoze nevim jak je to lwtos ale nam z RD pocitali jen 6.100 a to ze mam vic jim bylo sumak..

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

31.03.2018

Jak to čtu musím se vyjádřit, každý ma jiné naroky na život, např. když chodila moje manželka do obchodu, tak jsme za měsíc utratili za potraviny a běžné věci do domacnosti 30tis. tak jsem si to vzal nastarost a rázem je z toho 10-12tis a životní úroveň se nám prakticky nezměnila (nevím kam ty peníze mizely), myšlenka je ta,že kazdemu stačí jiný příjem pro "normální žití". Váš příjem není nijak vysoký a proto je třeba se podle toho chovat, když chcete dům, postavte malý obdélníkový bungalov svépomocí(nemůžete si dovolit platit zbytečně praci) ano je to rok života, ale je to přeci Váš sen mít dům. Když nebudete rozhazovat dostanete se okolo 2mil, náklady na menší dům kolem 3tis., hypoteka 11tis. plus něco ta burinka(tu bych pak přetáhl tou hypotekou) a z toho se dá myslím rozumně vyjít... jako postavit dům za3(aby jste se vůbec vlezli) s náklady většími, je riziko...

Odpovědět

koordinatorka_odboje koordinatorka_odboje

31.03.2018

@annabell92 nejaky problem se vynorit muze vzdycky. Jemu to takhle vyhovuje kvuli nizsi hypotece a ze si muze hodne veci udelat sam. Nema to ale hned

Odpovědět

annabell92 annabell92

31.03.2018

@jaroslav1987 Souhlasim. Je mi proti srsti nazor vetsiny lidi tady, ze lidi co nemaji 100 mesicne nemaji narok na vlastni bydleni. Budu platit 40 let najem a nemit nikdy nic. Kdyz nemam na najem nebo na hypo, vysledek je stejny=nemam kde bydlet a musim si pujcit od rodiny nebo to resit jinak.

Odpovědět

annabell92 annabell92

31.03.2018

@koordinatorka_odboje myslim, ze ta skutecnost, ze dnes kazdy musi mit vse hned je velky problem. My stavime sami, budeme stavet tak dva roky nez se nastehujem a i pak asi bude hodne veci k dodelani, ale manzel stavi vse podle sveho a myslim, ze to za to stoji. Kazdy tu trpelivost ale nema.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

31.03.2018

@annabell92 Musis si uvedomit, ze existuje niekolko typov byvani, od socialneho byvania, cez najmy, vlastnictva bytu, domu, az po nejake letne/zimne sidla. To nezmana, ze kazdy si moze dovolit letne sidlo, pripadne dom. A ak si niekto si nemoze dovolit dom, tak holt ostava mu ten byt....Ak niekto si nemoze dovolit ani ten byt, tak ....

Odpovědět

annabell92 annabell92

31.03.2018

@deto_oesya tak samozrejme. O tom se nepru. My meli do zacatku vlastni milion. Nemit ho, nestaveli bychom. Koupili bychom si byt na vesnici v bytovce.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

31.03.2018

Je uplne vtipne ako poniektori vnucuju zadavatelke otazky ake ma naklady na zivot, aj ked ich realne nema alebo ma ine. Mna stoji prevadzka vozoveho parku (2 auta) cca 25 tisic mesacne, ale to predsa neznamena, ze ked to takto mam ja, tak to maju takto vsetci. Kazdy ma predsa iny sposob zivota. Osobne odporucam zadavatelke si spocitat alebo vysledovat realne naklady na zivot a podla toho si dopocitat, ci na ten dom mam alebo nie. Je to predsa matematika zakladnej skoly :)

Odpovědět

pajjass pajjass

31.03.2018

OTROCI HYPOTÉK!! To bylo krásně napsáno : :-D moje heslo nepujčovat si nikdy a nikomu.

Odpovědět

slabici slabici

31.03.2018

@sarus87 psala jsem za jídlo 10-15 tis... Proč se ptáte, když jste teda přesvědčená, že jste s příjmy v pohodě a bude to brnkačka? Byli jste se zeptat v bance? Ta totiž bude mít poslední slovo. Stavěli jsme taky dům na klíč, cena byla 2,5 mil. A dodatečné platby nám dělali cca 600 tis. Je to hodně, proto jsem vám psala, že dáte 300 tis. (přinejmenším za kuchyň, vnější sítě, pokud budete chtít krb, většinou není v ceně komín atd). Ale nehodlám vás přesvědčovat, když je to pohoda, tak směle do toho..

Odpovědět

Článek se načítá

anetka2017 anetka2017

31.03.2018

Na jednu stranu uznávám, že Váš dotaz aspoň trochu naznačuje, že nejste ten typ co skočí rovnou do hypotéky. Na druhou stranu tento dotaz nechápu, jelikož když Vám tu někdo napíše, že brát hypotéku za takových podmínek je sebevražda, stejně nebudete akceptovat. Můj názor je jako většiny tady: Vztít si hypotéku za podmínek, které popisujete je na hraně všeho, myslete na to, že dům není byt, nemáte naspořeno žádné peníze (proč ?), původní byt sice má hodnotu, ale taky ho máte na hypotéku a otázka jak se Vám bude dařit jeho prodej (aby pak nebyl prodaný za jine peníze než čekáte ), měsiční náklady rodinné na domě jsou vyšší než na bytě ve městě (auto, autobus, udržba a jiné). Koneckonců sama si musíte sednout v prvé řadě v bance zjistit kolik Vám půjčí a pak počítat a počítat jednoduchá matematiky: příjmy vs. výdaje pokud to bude měsíčně +- stejně brát hypotéku je sebevražda !

Odpovědět

jitunkav jitunkav

31.03.2018

@sarus87 Já bych to neviděla tak černě. Připomíná mi to hodně naší situaci, ale my jsme na rozdíl od vás neměli do začátku nic a naše jediné stěstí bylo, že banky dávali hypo do 100%. Manžel příjem 18500 čistého, já v té době na rodičovské s prvním dítětem příjem 11500 a potom druhé dítě s rodičákem kolem 9000Kč. pozemek jsme kupovali také přes Buřinku (350t.) a máme nízký bungalov 100m2, hypo 2600000Kč. Měli jsme štěstí, že nám dům stavěl příbuzný, který nám dával na většinu věcí opravdu dobrou cenu a do rozpočtu 1,8mil. jsme se vešli bez zařízení, kuchyně atd.. Poté jsme prodali byt, ze kterého nám zůstalo zhruba 0,5mil., v podstatě všechno padlo na úpravy kolem domu a dovybavení domácnosti. Ty roky na mateřské byly opravdu těžké, museli jsme opravdu hodně počítat, sem tam si nějaké drobné půjčit od rodičů, dovolená bylo cizí slovo, ale vždycky se to dalo nějak udělat. A jestli budeš v práci dříve než začnete stavět, tak bych se toho zase až tolik nebála. Ale počítejte s tím, že s těmi penězi co máte zvládnete opravdu jen samotný dům. Ale věci okolo se dají dodělávat postupně. Dneska bych neměnila a jsem opravdu ráda, že jsme do toho šli. Tak se nezvdávejte svého snu, všechno jde, když se chce a lidi se umí uskromnit. ;-)

Odpovědět

anetka2017 anetka2017

31.03.2018

@jitunkav ... Ale počítejte s tím, že s těmi penězi co máte zvládnete opravdu jen samotný dům. Ale věci okolo se dají dodělávat postupně. Řekněte mi jak se to dělá ? Když mám celkový příjem 37 tis. Kč a výdaje 4 členná rodina, hypotéka kolem 2,5 mil., nějaká buřinka k tomu, vydaje chod domu, na dopravu dětí a svoje, jídlo, kroužky, pojistky, nějaká ta údržba kolem domu, nedejbože nějaká nahodilá událost, která ovlivní příjmy na nějaký čas. Pořád počítám, ale chybí mi tam ta možnost dát do kupy nějaké peníze na dokončovaní domu, kolem domu, ploty a jiný a to nejsou male částky :( Můžeme se pak dívat po obcích na takové domy, bez omítek, zateplení, bez zpevněných ploch a plotů běžně deno denně.

Odpovědět

geodett geodett

31.03.2018

tohle rozhodnuti je na kazdem a zadna diskuze to nemuze vyresit, tam je potreba si sednou a hodne dobre si to spocitat, kazdy ma jinou zivotni uroven jine naroky, je ochoten podstoupit jinou miru rizika a pak taky, lide to neradi slysi, ale stejne jako kazdy nemuze byt pilot nebo primar tak taky holt kazdy nemuze bydlet v baraku se zahradou a v garazi mit 2 auta

Odpovědět

jitunkav jitunkav

31.03.2018

@anetka2017 Máte pravdu, malé částky to určitě nejsou. My jsme řešili penězmi z prodeje bytu. Původně jsme jimi chtěli splatit část té hypotéky, ale nakonec skoro celých 500tis padlo na věci okolo domu. Ale zase na druhou stranu máme hotovo a platíme teď už jen hypotéku. Druhou částí pěněz z bytu jsme splatili buřinku, takže už máme "jen" tu hypotéku.

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

31.03.2018

@koordinatorka_odboje jenže tazatelka to bude těžko opravovat s takovými příjmy a celý život nebude dělat nic jiného než opravovat starý dům, který bude pořád starý a to co uz opravila taky stačilo zestarnout. Pak zjistí, že za topeni platí 4x tolik než soused v novostavbe a její náklady na život (hypotéka, energie) má vyšší než kdyby si půjčila o milion víc a měla dům nový..

Odpovědět

monis123 monis123

31.03.2018

@slabici Také už jsem tu psala, že cena domu nebude konečná. Je potřeba počítat minimálně o 200-300tis navíc ale asi to není žádoucí odpověď :-D Já jim fandím, jestli si na to věří ať do toho jdou. Ale pořád píšu, nejprve si spočítat, jaká bude opravdová výše hypotéky a také bych šla za fin.poradcem.

Odpovědět

petra_d petra_d

31.03.2018

@sarus87 nebudu psát jestli jste blázni nebo obyčejná rodina,která si jde za snem. Neznám,nesoudím,nebudu škatulkovat... vy jste už asi rozhodnutí. Je to vaše rozhodnutí se svými dopady,ať dobrým či špatným směrem. Můžu jen napsat,jak bych se ve vaší situaci chovala já... Rozhodně bych zůstala v bytě a nestavěla. Přečetla jsem celou diskusi a postrádám tam informaci,jestli máte našetřené nějaké peníze ? Ano ? Je to aspoň půl roční násobek příjmu ? (Máte přece hypo ) Ne? Je tady o čem diskutovat? ....

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

31.03.2018

@petra_d nemají nic našetřeno, naopak se zakladatelka chlubí tím, jak na ničem nemusí šetřit a koupí si, co chce ( :-D ), jediné jejich aktivum je 0,5 mil. z PŘEDPOKLÁDANÉ ceny z prodeje jejich součaného bydlení. Zajímalo by mě, co jim řeknou v bance. Snad nám to napíše. :-)

Odpovědět

petra_d petra_d

31.03.2018

@lenka5731 je to možná blbý,co napíšu,já na diskusní fórum moc nechodím,ale když porovnám startovací dráhu naší a zakladatelky (a nechci se vůbec naparovat,koukám na to ekonomicky) ... s dovolením nebudu psát,kolik máme příjmu a co jsme měli za nemovitosti. A fakt jsme zvažovali,jestli to ufinancujem ... Co na to v bance mě taky zajímá. A podotýkám,že nejsem člověk,který by nepřál ...

Odpovědět

jkjkj jkjkj

31.03.2018

mne by zajimalo kde by zakladatelka bude bydlet, kdyz byt proda před zacatkem stavby.. ja bych navstivila nezavisleho finančního poradce, udelala rozbor fianční situace rodiny a podle toho se rozhodla. jak byly tady psané kazdý má jiné požadavky a jiný styl života.

Odpovědět

jakuda jakuda

31.03.2018

Co tady nezaznělo je, kolik platíte na hypotéku teď (předpokládám, že úrokovou sazbu máte asi vyšší, než byste měli na nové hypotéce) a kolik očekáváte, že byste reálně platili po dostavění domu. Pak si musíte spočítat, jestli to navýšení Váš rodinný rozpočet utáhne. Další důležité kritérium je to přechodové období. Píšete, že byste prodali byt, ale kde byste bydleli než dostavíte dům? Zvládnete platit najem? a úroky z hypo zároveň? Z mého pohledu to zvládnutelné je, záleží na tom, jak moc jste schopni a ochotni se uskromnit. Ale já patřím mezi blázny, kteří koupili byt na hypo ještě během studií (obdobně velká hypo jako plánujete teď na dům). V té době zařízení bytu pro mě znamenalo sehnat nábytek za odvoz a místo světel byly dva roky žárovky. Ale cena bytu se od té doby zdvojnásobila, byt jsem zvládl zařídit podle svého a můj plat taky o něco vzrostl. Takže za mě dobré rozhodnutí kterého nelituji. A dovolená? Procestovat Evropu jde levněji než si většina lidí uvědomuje :-)

Odpovědět

lucijes lucijes

31.03.2018

Nečetla jsem všechno...přečetla jsem jen část příspěvků...ale dle nich jsem já se svojí rodinou absolutní sebevrazi. Víte, někde bydlet musíme. A rozhodli jsme se, že než platit měsíčně 10 tis. nájem plus energie, tak budeme raději splácet 10 tis. měsíčně úvěr...Sice jsme měli nějaký základ ze stavebních spoření, dům dřeme vlastníma rukama, nemáme novou kuchyni, nemáme top moderní zařízení, nemáme auta mladší 5...ani 10 let...Ale spokojeně bydlíme, jezdíme na hory, v létě na dovolenou, výlety (nelétáme na Bali a o týdenní lyžovačce ve francouzských Alpách zatím jenom sníme:)), máme dvě děti, myslím, že mají všechno, stejně jako my. Uznávám, že bych se ráda měla lépe, ale mohla bych se mít také daleko hůř. A k tomu příjmu. Já druhý rodičák, chlap kolem 28 čistého. Takže 35 tisíc. Představte si, žijeme! Já při rodičáku částečně pracuju a přítel si ještě také přivydělává. Takže když to tak nějak zprůměruju, tak náš čistý měsíční příjem je kolem 45 tisíc. A ne, nepřipadáme si jako sebevrazi. Vycházíme dobře, máme rezervy, možná peníze počítáme o něco víc, než jiní...Ale v úplně stejné situaci bychom byli, kdybysme bydleli v bytě a platili nájem (ne, nikdy předtím jsme žádné jiné vlastní bydlení neměli - tedy bez nutnosti placení nájmu). To raději ty peníze vrazíme do úvěru/hypotéky. Btw. zbývá nám cca 9 let splácení. A do baráku a dodělávek rveme peníze každý měsíc. Ale s tím snad musí každý, kdo chce bydlet v domě, nebo si ho dokonce sám stavět, počítat:)

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

31.03.2018

@lucijes gratulace k tomu, že vám to vychází, ale opominula jsi jeden podstatný rozdil ... vy už hypotéku máte a brali jste si ji v době, kdy to bylo podstatně snazší, zakladatelka tématu ji ještě nemá a bude potřebovat cca 20% vlastních zdrojů, aby ji vůbec dostala. Za těchto podmínek byste ji nejspíš taky neměli. Nebo měli?

Odpovědět

lucijes lucijes

31.03.2018

@lenka5731 Psala jsem, že jsme měli nějaký základ ze stavebek...takže úvěr nebyl rozhodně 100 procent. A ano, máš pravdu, bez toho základu bysme do 100pro hypotéky nešli. V takovém případě si myslím, že bysme volili takovou nějakou cestu - hypo na nějaký menší byt a po čase bysme řešili dům. Zřejmě:)

Odpovědět

anetka2017 anetka2017

31.03.2018

@lucijes Píšete, že máte 35 tis. čistého (vy rodičák a manžel plat) to je snad úplně jinde než situace tazatelky, která píše manžel 23,5 + rodičák 9 tis. Koneckonců kdo chce kam, pomnožme mu .... . Pořád je tu varianta místo platit velký nájem cizímu , nebo velkou hypotéku koupit za rozumné peníze větší byt a časem možná když se našetří jít do domku, ale za takových podmínek to prostě je fakt nedělní stresy u kavy na terase, zda zvládnu pokrýt další měsíc, jestli vůbec bude čas na ty kávičky na terase :( Přeji všem, co mají za sen domek, ale jak už tu někdo psal, pokud by to bylo takto jednoduché, stavět by mohl každý :( Nejde se jen tak probudit, říct si splním si sen a beru banku útokem s požadavkem na 100 % hypotéku, nedejbože na hypoteku, kde čast peněz nutných ke schválení, řeším jiným úvěrem (splátka pak je někde jinde celková). Každý poradce se bude ptát také na měsíční úspory, podle toho lze vyvodit nějaký závěr. Nelze prostě jít pro hypotéku, aniž by člověk dokázal šetřit a mít rezervy. Ano někomu to vyjde možná, ale to pak musí mít štěstí být zdravý, mít práci a nesmí se nic podělat. Ale přeji hodně štěstí, hlavně tady asi ten dotaz neměl co dělat, je to individuální věc a jak koukám na vlnu co zde vyprodukoval je to věc názoru, přístupu a míry odvahy :)

Odpovědět

bamak bamak

01.04.2018

@sarus87 Jestli jste blázni? To záleží na vašem přístupu k věci. Pokud je to vás sen a jste ochotni pro něj něco obětovat, pak to může být reálné. Píšeš dům na 2,5mil......to je komplet? Se základovkoulu, přípojkama, na klič? Moc se mi to vzhledem k velikosti nezdá. Zkuste si měsíčně odkládat cca 10-12tisíc bokem a uvidíš, jestli to zvládnete. Vyzkoušíš si to a než se "dohrabete" ke stavbě, tak budeš mít i něco našetřeno. Pokud to nedáte, nešla bych do toho. Dítě můžeš mít druhé, nebo třeba dvojčata :-) ....do ráce po mateřské můžeš nastoupit? Nebo musíš něco hledat? Manžel má práci stabilní? Každá situace je jiná, každá rodina je schopna vyžít z něčeho jiného, udělat jiné ústupky.....dobře to zvyž, jste hodně na hraně.

Odpovědět

petraxname petraxname

01.04.2018

Mám osobně vyzkoušene, jaké je to žít s hypotéku a náklady na bydleni,které dělaji více jak 50% příjmů a hitparáda to teda nebyla. Jednalo se o přechodnou dobu a jako rodina jsme měli ušetřenou rezervu,díky které se mi spalo dobře,ale i tak to byl stres. Nedokážu představit žít v takové situaci dlouhodobě bez výhledu,že se situace výrazně zlepší. Dnes nam hypo a náklady na provoz domu ukroji 15% rozpočtu,všem se žije radostněji,když se nemusí hlídat každý výdaj.