0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
2
lajkov
Pro info. V C již mají vylité podlahy a pracují na obkladech, Omítky jsou hotové. Jakmile budou hotové obklady a dlažba, budou se zřejmě provádět finální práce - dveře, osazení rozvaděče 230V + DATA, sanita a až na závěr se prý budou dělat dřevěné podlahy aby se nepoškodily. Měřil jsem výšku stropu bez dlažby/dř. podlahy - 2660 mm. To jen kdyby to někoho zajímalo. Výška dř. podlahy vč. mirelonu by měla být cca 17 mm a dlažby cca 15 mm. Na chodbách to vypadá stále velice rozpracovaně ale zřejmě se to bude začišťovat s odchodem řemeslníků. Výtahy jsou osazeny a v garážích je hotové téměř vše s výjimkou nátěru/finální úpravy povrchu podlahy.
0
lajkov
baky99: Nějak mi uniká smysl. Ateliér je to proto, že nesplňuje nějaká kritéria, průzvučnost, plocha, výška stropu, atp. Nemyslím si, že by bylo jednoduché změnit status na bytovou jednotku. Kdyby to šlo tak snadno, proč by to neudělal již developer a nezvedl si tím zisk? Každopádně mě zajímá jestli uspěješ. Díky za informace.
sponzor fóra
0
lajkov
@havecko V ramci tohoto tematu jsem se chtel optat - netusite jakej je duvod takoveho mnozstvi atelierovych bytu u CG javorova ctvrt? Jinde u jejich projektu jsem atelierove byty nezaznamenal (jine lokality) a u ostatnich developeru take ne (Ekospol - stejna lokalita). Jedine, co me napada je pritomnost prekladiste za valem + frekeventovana Hornomecholupska?
0
lajkov
Osobně mě to zajímalo před koupí a díval jsem se na umístění ateliérů. Souvislost s překladištěm jsem nenalezl. Snad pokud se jedná o byt nad garážovými vraty, mohl by tam pronikat hluk od vrat. Nic jiného mě nenapadá. Co koukám do záloh webu tak označení ateliér mi připadá velice chaotické. Možná jsou tam jiné důvody. Třeba dům musí obsahovat určité procento tohoto typu jednotek aby z toho developer měl nějaké úlevy?
...hodně ateliérů je okolo schodiště, tam bude zřejmě problém s průzvučností litého betonu.
0
lajkov
o tom byte nad garazovymi vraty jsem take uvazoval - ale ono jich je tam mnohem vic a ve vsech patrech. Ta uvaha o ulevach je velmi zajimava - osobne se k ni take priklanim. Souvislost s vytahy jsem kontroloval a napriklad v Acku mi prijde, ze vsechny byty jsou od vytahu izolovane chodbou, ci dvojitou zdi se stupackami.
To same vyrazne odlisne ceny stejne bytu v ramci pater (rozdili az 1M u 3kk a 4kk). V tomhle ohledu logiku CG naprosto nechapu.
0
lajkov
Na odlišnost ceny bytů v rámci pater jsme se ptali při koupi. Je to prý psychologická záležitost. S každým patrem nahoru roste cena bytu o cca 1000,-/m2. Pravdou je, že 4+kk v posledním patřev C byl prodán téměř ihned. My jsme z tohoto důvodu (ještě jsme nechtěli spojený balkón s vedlejším bytem) volili nižší patro a zdá se mi, že jsme neudělali chybu.. Jsme kryti valem, tak tam snad bude větší klid. Ale ten výhled jim závidím :) Tedy pokud tam nevyroste ještě nějaký paneláček, jak je tomu u takových projektů zvykem. K silnici zbývá ještě dost pozemku.
Sousedství s výtahem jsem myslel s tím větším/nákladním. Ten menší, kde je větší dilatace sousedí s 4+kk a ten je veden jako byt. Většina ateliérů je u schodiště a nákladního výtahu.
sponzor fóra
0
lajkov
Ty nizsi patra jsou v ramci valu skutecne vyhra. Bohuzel se v ramci tohoto projektu ukazal jinej problem - stezuji si na nej hlavne majitele F a G, ale asi se to bude tykat i podobne lokalizovanych objektu - v ramci pater 1-4 baraky vytvareji koridor, ve kterem se vytvari echo - tudiz je tam zvysene mnozstvi hluku. Obvzlast pry v noci je kazde parkujici auto hodne slyset.
Na hluk za valem jsem sam zvedavej, protoze jsme primo na jeho strane -zatim hdonotim vyhled jako vyhodu, ale mozna nakonec splaci na vydelkem ;)
0
lajkov
F a G mají poměrně dlouhý souběh a je mezi nimi komunikace. My budeme v C ve špičce, ta je umístěna do mezery tak doufám, že nás to nepostihne. Chtělo by to pořádný stromy namísto předzahrádek. Pak by se ten hluk roztříštil. Architekt jel evidentně na výtěžnost plochy. Trend naší doby, ze všeho vytřískat co nejvíce. :-|
0
lajkov
Velke mnozstvi bytu nesplnuje normy pro prirozene osvetleni bytovych jednotek v prubehu celeho dne, proto ateliery. Kdyz se podivate na plany u atelieru, maji vetsinou okna na sever. A do toho vetsina atelieru nesplnuje hlukovou normu. Vyhoda bytu vedle atelieru je v tom, ze mezi temito byty musi byt vetsi hlukova a tepelna izolace, takze jestli mate byt obklopen ateliery, mate vetsi sanci hlukove nepruzvucnosti a tepelne pohody :)))!
0
lajkov
A jedno aktualnejsi info k valu http://www.prazskypatriot.cz/protihlu.... Chci se zeptat javorovatom, jake slo to info od Reznicka z Jivise ohledne aktualnich uprav toho valu? Uz se vi jak to ma vypadat a hlavne kdy? Nekde sem cetl ze slibovana inline stezka pada??
0
lajkov
@roman_30 nevim o jakem infu presne myslite - co jsem si vyhledal informace v ramci stavebniho povoleni, tak tam zadna online stezka nebyla - byla tam prislibena pouze:
"2. Terénní útvar bude tvořen ukládkou výkopových zemin a pokryt vegetační vrstvou. Na terénním útvaru budou vedeny mlatové pěší cesty, dráha BMX a terasy. "
Popravde clanek, ktery jste linkoval vidim poprve. Co jsem dohledaval, tak relativne nedavno tam byla volana ochrana zivotniho prostredi a delal rozbory a zadne nepovolene materialy tam nalezeny nebyli. Ale tematu rozhodne nerozumim dostatecne na to, abych mohl oponovat.
Článek se načítá
0
lajkov
Byl jsem se na stavbu podívat minulý týden a připadá mi, že A + B dohání C + D. Už mají na izolaci lepidlo a budou každou chvíli omítat.
Nemáte někdo informaci o termínu kolaudace? Nepředpokládám sice zdržení ale už mám objednaného truhláře a začínám se nervovat :)
S nebezpečnými odpady mě švagrová taky strašila. Myslím si, že v takovém objemu navážky nelze vystopovat sud s jedem, žádná sonda ho neobjeví. Pokud by tam zavezli pár mrtvol, zjistí se to až se bude val rozebírat. Horší je to s tou dešťovou vodou. Doufám, že nám to nebude těct do garáží.
0
lajkov
No vzhledem k tomu, ze termin dokonceni maji v rijnu, kolaudacni rizeni v dobrem pripade trva mesic, tak bych stehovani nevidel driv jak zacatkem prosince :). CG ikdyz ma stavbu hotovou driv ji nikdy nepredava klientum driv nez je uvedeno na smlouve. Ja to stehovani vidim taky az zacatkem unora, podle toho jak se predavaly predesle etapy :).
0
lajkov
Co jsem se bavil s lidma z CG, tak predavani se pocita nekdy na zacatku prosince a pujde to v nekolika vlnach. Hodne velkou roli bude i hrat to u jake banky mate zajistenou hypoteku, ci zda bylo zaplaceno hotove. S nekterymi bankami ma CG lepsi vazby, nekde se posilaji/cerpaji penize pomaleji. Ale osobne pocitam se stehovanim v ramci prosince. Nechci neustale prejizdet v ramci zarizovani mezi starym a novym bytem.
0
lajkov
My už máme splaceno, tak bychom mohli být na řadě mezi prvními. Dost na to chvátáme protože stávající byt už není náš a můžeme ho používat jen do konce roku. No snad truhlář bude mít vše připraveno a sfoukne to rychle, bylo by fajn bydlet do vánoc. I když to s sebou přinese dost práce, odpadne stres s předáním starého bytu. Uvidíme, nebudu se předčasně stresovat 8-)
Proces ředání by měl probíhat následovně:
- 1. zjišťovací protokol ( odstranění případných vad do 14 dnů )
- 2. předávací protokol (Pankrác po obdržení kolaudačního souhlasu)
- 3. předání bytu do užívání
Tedy před dokončením kolaudace byt nepředají.
Mimochodem, při dotazu na rozměr vložky vstupních dveří mi bylo odpovězeno, že se o to nemám starat, že vložku dostanu při předání bytu. Netuší někdo jaký typ vložek dává NEXT ke dveřím?
0
lajkov
Zdravím všechny spolubydlící, dnes nám přišlo vyjádření o geodetickém zaměření, máme byt o něco menší než bylo v plánech, tak nám vracejí nějaké peníze, osobně bych teda radši druhou variantu, chci se zeptat jak dopadli ostatní, jestli má taky někdo ten byt nakonec větší než měl mít, nebo nás CG všechny osekali o pul metru :( ?
0
lajkov
@havecko dobry den - sam netusim, ale jelikoz dane oblasti vubec nerozumim, rozhodl jsem se, ze zainvestuji do specializovane firmy, ktera to projde cele za me. Popravde bez patricnych nastroju skutecne dukladna kontrola asi neni mozna (naklon podlah, uhel zdi, tepelne mosty.....). Sam ani nevim co vsechno by se melo kontrolovat. A i kdybych vedel, tak netusim, jake jsou soucasne platne predpisy a normy ;)
0
lajkov
Mám pro inspiraci níže uvedené. Ale známý, který se již přes 20 let pohybuje ve stavebnictví tvrdí, že vše důležité je již skryto pod podlahou :) Odchylky v rovinnosti stěn se dají reklamovat i později, pouze netuším jak se to pak bude opravovat. Když jsem prováděl orientační měření laserovým dálkoměrem, výsledek byl více než uspokojující (do 1 cm rozdílu ve výšce stropu v daném pokoji) Kolmost stěn a jejich rovinnost nejsem schopen ověřit. Snad také jen měřením vzdálenosti protilehlých stěn.
škrábance na podlaze, dveřích, oknech
doléhání oken a dveří, funkčnost, možnost vysadit dveře
provedení vnějších parapetů (sklon) a dalších vnějších přechodů okno/vnejší zeď
Balkón, lodžie (funkčnost zasklení, spárování, parapety)
Vstupní dveře (těsnost, funkčnost zamykání a zavírání)
kvalita provedení obkladů a dlažby (spáry), výmalby (popraskané mapy aj.), podlah (spoje s lištami)
rovinatost zdí a podlah (zvlášť v místech pravých úhlů pro kuchyň nebo skříně)
rozmístění a funkčnost elektrických zásuvek
rozmístění a funkčnost datových zásuvek (změřit)
hlučnost (klapání podpatků a tekoucí voda v sousedním bytě)
rozměr dlažby v kuchyni dle dodatku 5.
rozmístění přípojek v kuchyni dle dodatku 4.
úpravy příček dle dodatku 2.
Koupelna
- spárování
- funkčnost baterií
- připojení pračky
- revizní dvířka u vany
- funkčnost podomítkových baterií dle dodatku 3. (mísení teplá/studená)
- funkčnost podlahového vytápění
- zařizovací předměty
- Ventilátory v koupelnách a WC – opět mj. funkce zpětné klapky pro zamezení šíření zápachů mezi jednotlivými patry, funkce časového doběhu, popř. jeho Ventilátory v koupelnách a WC – opět mj. funkce zpětné klapky pro zamezení šíření zápachů mezi jednotlivými patry, funkce časového doběhu, popř. jeho nastavení
- Dostatečná netěsnost dveří od koupelny a WC pro zajištění funkce ventilátoru ( při těsných dveřích nic neodsaje – není kde brát úhrada vzduchu, v projektu to bývá i napsáno ), popř, jsou-li osazeny dveřní či stěnové mřížky
- pořádek v instalačních šachtách ( petlahve, suť, zbytky svačiny, plechovky od piva a další zdroje smradu, plísní a havěti )
WC
- spárování
- funkčnost baterií
- funkčnost podomítkových baterií dle dodatku 3. (mísení teplá/studená)
- zařizovací předměty
- Funkce odpadu – nemělo by se stát, že se při spláchnutí WC „vysaje“ sifon u umyvadla, který následně smrdí
0
lajkov
@havecko Doporučuji ještě napustit vanu aspoň trochu a podívat se, jak se vypouští voda a zkontrolovat zásuvky - vzít zkoušečku a zjistit, že vlevo fáze je a na kolíku a vpravo není.
0
lajkov
@havecko pokud tohle vsechno zvladnete kvalitne zkontrolovat sam, tak bych si vas velmi rad najal ;)
0
lajkov
V pravidlech máme klauzuli o tykání ;)
Jasně, není problém :) Ještě uvažuji o zapůjčení termokamery na zjištění tepelných mostů. Elektro samozřejmě zvládnu také ale vzhledem k tomu, že na tyto práce nemám oficální papír, nemohu to provádět při předání. Elektro je ale přísně dozorované a musí mít revizní zprávu. Tam problém očekávám ze všeho nejméně.
Jde o to vědět co kontrolovat. Většina z bodů jsou maličkosti, které když nebudou v pořádku, bude to otravovat pozdější bydlení a trubky ve zdi stejně nezkontroluji.
Co jsem měl možnost sledovat vývoj stavby a jednání se subdodavateli, vše je velice přísné. Subdodavatel si nedovolí práce nějak ošulit protože by ho to CG nechalo předělat. Zdi jsou lité do formy, tam problém zřejmě také nebude. Což potvrzuje mé orientační měření dálkoměrem. Zbývají drobnosti na obvodovém plášti jako je sklon parapetů, odvod vody z balkónů a lodžií.
Nějaká záruka tam je, u větších problémů se vždycky dovoláme práva. Problémem jsou právě ty maličkosti jako poškrábaná skla na oknech, drápance na podlahách, prasklé obklady/dlažba. To jsou věci, které se musí přebrat důkladně protože po převzetí se bude velice obtížně dokazovat kdo to poškození způsobil.
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Hledám sousedy z projektu Stella Rozděl…
26. 10. 2018
1
Sousedé projektu od Central Group Nad M…
21. 01. 2017
4
Sousedé z projektu Central Group - Vlta…
29. 09. 2016
4
Holandská čtvrť Olomouc II. a III. etap…
20. 06. 2016
246
Hledám sousedy z Projektu Suomi Hloubět…
22. 03. 2016
3
Projekt - V Zahrádkách Skanska, hledám …
10. 03. 2016
9
Hledám sousedy z projektu Jahodnice H
26. 02. 2016
12
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
01. 03. 2015
94
Hledám sousedy z projektu Viladomy Dube…
24. 02. 2015
492
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
03. 10. 2012
227